Преждевременное расторжение договора найма квартиры со стороны арендодателя

Здравствуйте,

Скажите, заключали ли Вы с собственником жилого помещения договор найма жилого помещения ( аренды)?

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;

По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.

Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с "законом", иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

данный перечень расторжения договора не является исчерпывающим и договором аренды могут быть установлены и другие не предусмотренные данной статьей основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя при существенных нарушениях договора другой стороной.

Поскольку  Вашим арендодателем данный порядок соблюден не был, Вы вправе направить в его адрес письменное требование о возврате денежных средств или о нечинении препятствии в пользовании арендованным имуществом и о проведении перерасчета за тот период, когда Вы не могли пользоваться арендованным имуществом по вине арендодателя.

Можно написать заявление участковому.

Вы также указали, что договор аренды заключен на год, значит собственник жилого помещения должен декларировать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду. Но, навряд ли он это делает и оплачивает налоги.

Как вариант можно пригрозить собственнику, что если он не прекратит чинить Вам препятствия в пользовании арендованным имуществом ( или если не вернет Вам денежные средства), Вы обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о том что она сдает квартиру в наем и  уклоняется от уплаты подоходного налога с арендной платы, получаемой ею. Налоговая инспекция этим вопросом может весьма заинтересоваться.