Нарушен срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, но не нарушен срок передачи квартиры. Можно ли добиться компенсации?

Question

Нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию
Купил квартиру по фз 214. Дата окончания строительства и сдача в эксплуатацию по договору 25 марта 2016 года,акт приема-передачи квартиры 30 сентября 2016 года(также указан в договоре).
Если срок сдачи будет нарушен,а приема-передачи нет,имею ли Я право на компенсацию в соответствии с фз 214?!

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

ответ - нет. Право требования неустойки, равно как и возмещения убытков и компенсации морального вреда, у Вас возникнет в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта.

На сегодня у Вас есть право требовать внесения изменений в договор в части изменения сроков на основании п.3 ст.6 Закона.

Далее цитирую нормы, на которых основываю вывод.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.