Муж не собственник, какие у меня шансы оставить квартиру в собственности, не разменивая её?

Здравствуйте.

Несмотря на то, что ваш муж не указан в документах как один из собственников квартиры, он все равно таковым является, поскольку имущество, приобретенное во время брака по возмездной сделке (в вашем случае - купля-продажа), является общим совместно нажитым имушеством супругов. Доля, оформленная на ваше имя, подлежит разделу. Оговорюсь, что это положение действительно при условии, что вы не заключали брачный договор.

Таким образом, ваша одна третья будет раделена на две части - вам 1/6 и вашему супругу 1/6.

Чтобы не продавать квартиру можно попробовать:

1. Выкупить долю у супруга, принадлежащую ему

2. Заключить соглашение об уплате алиментов, по которому вместо денег он должен будет передать в собственность детей имущество - свою 1/6 долю.

3. При разделе имущества (1/3 доли) постараться убедить суд, чтобы вам он присудил не половину от 1/3, а больше (но в таком случае у супруга все равно останется доля, пусть даже небольшая). Это предусмотрено ст. 39 Семейного кодекса:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Но с учетом того, что дети тоже являются собственниками, маловероятно, что суд пойдет вам навстречу, а потому лучше попробовать п.1 или п.2.

Здравствуйте,

Людмила Вам уже указала, что в соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на кого из супругов оно оформлено.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Что касается жилого помещения, нельзя точно сказать, как данное имущество будет поделено, не зная на какие средства оно приобреталось. Потому что если имущество было приобретено в период брака на средства, полученные от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования,  то данное имущество хоть и приобретено в период брака, также будет являться собственностью этого супруга. Если имущество было приобретено с использованием личных средство одного из супругов, суд может отойти от принципа равенства долей и выделить данному супругу бОльшую долю.