Покупаем земельный участок с домом - что нужно иметь в виду, чего опасаться, какие документы должны быть у продавца?

Добрый день! 

У продавца должны быть свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок. Такой дом скорее всего не приватизирован (под приватизацией понимается бесплатная передача недвижимости из государственной собственности в собственность граждан), а самостоятельно создан (построен). Главное чтобы дом был в собственности продавца, что подтверждается соответствующим свидетельством. До заключения договора купли-продажи Вы можете обратиться в местное Управление Росреестра (регцентр), зная точный адрес нахождения недвижимости, запросить кто является ее собственником (а соответственно и продавцом). При этом за получение этой информации необходимо оплатить госпошлину.  

На мой взгляд, ответ на вопрос неточен.
Так, свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок отнюдь не гарантируют от притязаний заинтересованных лиц на эту недвижимость со стороны этих заинтересованных лиц и признания права на эту недвижимость за этими заинтересованными лицами судом.
Выписки из ЕГРП в ЛЮБОМ, а не только местном Управлении Росреестра (регцентр) или МФЦ (многофункциональном центре), стоит заказать и получить. Но эта выписки должны быть не простые, а с переходом прав собственности на недвижимость (в ней будет указана информация, как менялись собственники недвижимости и, если они менялись часто,- это нехороший знак и основание для дополнительной проверки недвижимости).
Но главное при приобретении недвижимости - наличие правоустанавливающих документов и соответствие их фактическим размерам и расположению недвижимости. Если таких документов нет и/или они не соответствуют фактическим размерам и расположению недвижимости, то недвижимости можно лишиться легко и просто,- по решению суда!

Вот совсем недавний случай в моей практике,- Люберецкий городской суд Московской области (дело №2-1193/2014) признал действительным свидетельство о праве собственности на землю, правоустанавливающий документ, но постановил 2/3 этого земельного участка изъять у гр.Д. в пользу гр-ки Б...  Прикольно, не правда ли?! И эту ахинею утвердили и апелляционная и кассационная судебные инстанции... Нужно отметить, что я не принимал участие в этом деле.
Так что, по большому счёту, свидетельства о праве собственности на недвижимость совсем не гарантия, что эту недвижимость у Вас не отберут.
Да, пересмотр вынесенного решения суда удалось добиться, но доказав, что правоустанавливающие документы правопритязателя на земельный участок не соответствуют действительным размерам и месторасположению недвижимости правопритязателя.  Для чего пришлось "мутить" другой судебный процесс.