Может ли брат прописать своего ребенка в квартиру, которая является частью наследной массы?

Question

Здравствуйте, мой отец умер 29 июля 2015 г., у него осталось две квартиры, мы с братом являемся наследниками. За месяц до смерти отец прописал супругу брата в одну из квартир, брат прописан у нашей мамы( родители разведены уже 31 год). Недавно супруга брата родила, теперь они хотят прописать ребенка в ту квартиру, где прописана супруга брата. Домовые книги от обеих отцовских квартир у меня на руках. Брат просит домовые для прописки ребенка и получении свидетельства о рождении, а также чтобы его супруга поменяла паспорт ( смена фамилию по мужу). Может ли брат прописать своего ребенка в квартиру, которая является частью наследной массы, при том что пол года ещё не прошло, и как это может повлиять на продажу квартиры ? Я планирую продажу обеих квартир.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Вы указали, что в наследственную массу входит 2 квартиры и наследников тоже двое. и Вы после вступления в наследство планируете продать обе квартиры, а как на это смотрит второй наследник? возможно, Ваш брат захочет оставить одну из квартир себе. это возможно, если Вы заключите соглашение о разделе наследства, в котором определите кому и какое имущество перейдет в порядке наследования. если квартиры имеют разную стоимость, можно установить размер компенсации, которая будет причитаться тому наследнику, которому досталась квартира меньшей площадью.

что касается регистрации ребенка, то на продажу это никак не повлияет. т.к. наличие регистрации в квартире не дает на нее никаких имущественных прав. и Вы сможете продать квартиру в которой зарегистрированы супруга Вашего брата и их несовершеннолетний ребенок, не снимая их с рег.учета, а новый собственник уже самостоятельно обратится в суд. Правда, это может отразиться на стоимости квартиры, т.к. добавит новому собственнику хлопот. А Вы не думали оставить брату, ту квартиру где зарегистрированы его жена и ребенок, а самому оформить право собственности на вторую квартиру?

для регистрации ребенка в жилом помещении, где зарегистрирован его родитель, с которым он проживает, согласие третьих лиц не требуется.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Однако, в соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.

Поскольку в настоящее время ребенок проживает с матерью, и я так полагаю, что с согласия второго родителя, то соответственно она вправе зарегистрировать его у себя.

ознакомьтесь с проблемами по теме:

Как прописать новорожденного ребенка? http://taktaktak.org/problem/8595

Могу я продать квартиру, не выписывая из нее зарегистрированного в ней родственника? http://taktaktak.org/problem/9322