Наложение границ земельных участков

Question

Добрый день! Ситуация следующая: моя семья владеет участком в дачном товариществе "Геофизик", номер участка 88. В 2014 году мы приобератем соседний участок №87. Документы на участок: свидетельство права собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт участка с кад.номером, но с отметкой "граница участка не установлена..", кад. паспорт оформлен еще на имя прежнего владельца. Участок начали возделывать, поставили забор. Заказали в прошлом месяце межевание в результате которого выяснилось, что границы нашего нового участка №87 имеют 100% наложение на участок №113, находящийся через улицу от нашего, где-то в лесу! При выяснении обстоятельств, узнаем, что хозяйка уч.№113 отмежевала наш участок меньше чем год назад намеренно, т.к. он ей нравится больше, чем ее собственный и т.к. эти границы вписаны в кадастровый паспорт уч.№113 получается она фактически владеет нашим 87 участком! И собирается его продавать по быстрому, ко всему прочему.

Скажите пожалуйста, какими должны быть сейчас наши действия (пошагово?) Есть ли возможность оформить все как кадастровую ошибку без судебного разбирательства?

Маргарита Пачерских · Accepted Answer

Скорее всего, без суда не обойтись. Вам нужно заказать в кадастровой палате межевое дело по межеванию з/участка соседки, чтобы понять, каким образом получилось, что Ваш участок оказался в границах ее участка (или наборот). Возможно, и была ошибка. Возможно, ей было проведено межевание без согласования со смежными землепользователями. Можно предложить ей сделать изменения в кадастре в отношении ее участка. В суде, скорее всего, нужно будет заявить требование о признании результатов межевания участка соседки недействительными. При рассмотрении иска можете заявить ходатайство о применении обеспечительных мер в виде запрета Росреестру регистрировать сделки по отчуждению участка соседки. Но сначала изучите межевое дело участка соседки, потом определитесь с видом требьвания в суде.

Аноним · Answer

Спасибо за ответ! Все же хотелось бы обойтись без суда и попытаться решить вопрос полюбовно с собственником участка по которому идет наложение, т.к. суд это дорого и особенно накладна землеустроительная экспертиза, которую обычно оплачивает истец :((( На сколько я знаю, вроде, можно оформить все как кадастровую ошибку при условии что собственник сам напишет заявление в кадастровый орган об исправлении кадастровой ошибки и просьбой дать разрешение на повторное межевание? Мы бы и оплатили даже ей частично повторное межевание, лишь бы она согласилась и не дала в последний момент обратный ход. Мне в БТИ посоветовали написать письмо в прокуратуру, дабы подстраховаться и, проще говоря, было чем припугнуть человека в случае, если она пойдет в отказ. Скажите, имеет ли смысл писать такое письмо? Ведь действительно похоже на сомозахват нашей земли, ведь наложение идет 100% точка в точку! Мы боимся потерять свой участок.

Заранее спасибо!

Маргарита Пачерских · Answer

Решить вопрос без суда - это лучшее решение. Попытайтесь договориться об этом с соседкой. При этом сошлитесь на то, что если оставить сведения, внесенные ею в кадастр об ее участке с такими координатами, то она должна фактически занять Ваш участок и строения на нем, которым Вы владеете много лет. Думаю, что она не собирается это делать, иначе ее действия действительно можно рассматривать как самоуправство (ст. 330УК РФ). А пока у Вас не спор о праве, а спор о границах участка. Пообещайте, что оплатите кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. Может, она и добровольно исправит эту ошибку. Обращение к прокурору нецелесообразно: Вам порекомендуют обратиться за защитой нарушенного права в суд. Если Вы хотите решить вопрос миром, не стоит начинать с запугивания.