Порядок уведомления собственников многоквартирного дома управляющей организацией о необходимости проведения работ капитального характера

Здравствуйте!

В соответствии с ч.2 ст.189 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.

УК должна выступить в предложением о проведении капитадьного ремонта путем созыва общего собрания собственников МКД (любым способом). 

Согласно ст. 44.45 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, числом голосов 2/3/ от общего кол-ва голосов в доме. Решение должно содержать  (часть 5 статьи 189 ЖК РФ):

• 1. перечень работ по капитальному ремонту;
• 2. смета расходов на капитальный ремонт;
• 3. сроки проведения капитального ремонта;
• 4. источники финансирования капитального ремонта;
• 5. лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).

Федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее соответственно – Фонд, Закон №158-ФЗ), предусмотрен порядок проведения капитального ремонта МКД, вошедших в краткосрочный план реализации регионального программы, ранее установленного срока и с использованием бюджетных средств. 

Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой, следующий:

1. не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой, лицо, осуществляющее управление МКД или оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (часть 3 статьи 189 ЖК РФ);

2. не позднее чем через три месяца (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) с момента получения предложений, собственники должны рассмотреть их и принять на общем собрании собственников решение о досрочном проведении капитального ремонта, одновременно определив источник дополнительного финансирования капитального ремонта, указав размер дополнительного взноса и порядок его уплаты (часть 4 статьи 189 ЖК РФ);

3. не ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения досрочных работ по капитальному ремонту начать уплату дополнительного взноса (часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ);