Заключение договора аренды учебного класса

Наша АНО лицензирует программы дополнительного профессионального образования (повышение квалификации и профессиональной переподготовки). Для этого необходимо наличие оборудованного помещения, позволяющего вести образовательную деятельность. Решено арендовать оборудованный класс в одном из образовательных учреждений. Однако, договор аренды на этот класс нужен преимущественно для формирования пакета документов на лицензирование, так как систематических и регулярных очных занятий  в нем проводится не будет (скорее всего, класс будет использоваться по мере необходимости для проведения тренингов, разовых семинаров и т.п.) В основном реализация дополнительного образования будет осуществляться по технологиям дистанционного обучения. Посоветуйте, какой договор-аренды нам выгодней заключить с собственником помещения, так чтобы и мы не переплачивали за "простой" класса, и собственник имел выгоду от такой аренды. Заранее благодарен за ответ.