Правомерно ли начисление оплаты за ОДН при наличии индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения?

Здравствуйте,

Собственники квартир в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того установлены у них в квартире ИПУ или нет.

Вы, как собственник квартиры, являетесь также собственником соответствующей доли общедомового имущества (ОДИ) и несете «бремя содержания» как своей квартиры, так и принадлежащей Вам доли ОДИ.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу строго регламентирован постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Раздел 4 Правил №354 посвящен порядку расчетов. Законодатель установил, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (коммунальные услуги на ОДН) (п. 40 Правил).

В п.4 Правил №354 говорится, что к коммунальным услугам относится:

    холодное водоснабжение;

    горячее водоснабжение;

    водоотведение;

    электроснабжение;

    газоснабжение;

    отопление.

При этом согласно п.40 Правил №354 потребитель коммунальной услуги в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению), вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, платит за коммунальные услуги, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме

Таким образом, при содержании ОДИ может производиться расход  горячей воды.
Нормами СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусмотрен расход горячей воды:
- на влажную уборку помещений ОДИ;
- на обмывку мусоропроводов.
Кроме этого , в величину фактического расхода горячей воды на ОДН, учтенного общедомовым счетчиком, входят:
- потери воды в общедомовом оборудовании;
- потери воды в сан.тех.приборах квартир;
- вода, потребляемая зарегистрированными жителями сверх норматива в квартирах без приборов учета;
- вода, потребляемая лицами, проживающими без регистрации в квартирах без приборов учета;
- вода, потребляемая «… путем несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета или несанкционированного подключения к трубопроводу воды…»).

согласно п.44 Правил, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожей проблемой:

Как проверить правильность начисления оплаты за горячую воду на общедомовые нужды? http://taktaktak.org/problem/13414