Как расторгнуть договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, если арендатор умер?

В 2007 году был заключён договор аренды сельхоз. земли где единственный собственник я, договор составлен на 10 лет. Физическое лицо, которое был у меня арендатором умирает, а аренда остаётся. На данный момент я хочу продать этот участок. Как мне это сделать. Расторгнуть договор аренды, а далее предоставить договор купли- продажи. И кто может купить этот участок?