Размен квартиры с доплатой из материнского капитала

Здравствуйте, у меня есть квартира двухкомнатная приватезированная на меня и двух несовршеннолетних моих детей. Проживаем мы вместе (4 человека): я, муж, сын 14 лет, дочь 7 лет. У моих родителей 3х комнатная квартира по площади гараздо больше моей. Приватезированна она на маму. проживают вдвоём с папой. Так вот мы хотим зазменяться квартирами с доплатой с моей стороны из материнского капитала. Возможно ли это? И с чего начать?