Проблемы с магазином на первом этаже многоквартирного дома

Здравствуйте,

Вы не указали режим работы магазина, но на всякий случай, хочу обратить Ваше внимание на положения п.2 ст. 11  Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой  режим работы индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно.

С другой стороны, пункт 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предусматривающий ограничение на режим функционирования до 23-00, предусматривает оговорку, что время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления (по действующему законодательству в не ухудшающую для жильцов дома сторону т.е. в сторону уменьшения). Согласно п.2.2 СП 2.3.6.1066-01, размещение магазина в жилом доме осуществляется в соответствии со СНиПами «Жилые здания».

хоть, вы ни слова не написали про шум, производимый магазином, я все же хочу сказать пару слов по этому поводу

Согласно пункта 9.25 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП 23-03-2003». СНиП 23-03-2003 предусматривает нормирование значения индекса изоляции воздушного шума и индекса приведенного уровня ударного шума для перекрытий между помещениями квартиры и расположенными помещениями торгового зала и подсобных помещений магазина (без оговорок на жилые и не жилые помещения). Устанавливаются более сильные требования к качеству звукоизоляции и виброизоляции перекрытий в доме в случае расположения магазина под квартирой.

что касается разгрузки, 

необходимо  сделать несколько фотографий, подтверждающих факт разгрузки прямо под окнами жилых квартир или перекрытие проезда. Можно и видео.

если разгрузка происходит под окнами, по данному вопросу также можно обратиться в департамент архитектуры с запросом о согласовании устройства данного магазина и разрешительно документации на строительство разгрузочного пункта с под окнами жилой квартиры. (согласно СНиПам это запрещено).

что касается парковки, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. честно говоря, мне не совсем понятно на чем основываются требования администрации магазина о запрете парковки автомобилей жильцов данного МКД на придомовой териитории?

(ознакомьтесь с решением схожих проблем: http://taktaktak.org/problem/20599  и http://taktaktak.org/problem/16660  )

Вы вправе обратиться напрямую к владельцу магазина, письменно попросив устранить все помехи в досудебном порядке, но скорее всего,  это будет неэффективно. А вот письменный ответ (если таковой будет) может быть весьма полезным. Если на этом этапе ничего не выйдет, тогда можно написать заявление в суд об устранении препятствий в пользовании своим имуществом (а эти препятствия-помехи Вы нам указали). К этому заявлению Вы можете приложить ответы из этих инстанций, где будет, возможно, подтверждено, что есть нарушения каких-либо СНиПов.

также советую Вам ознакомиться с решением данной проблемы:

Под нашими окна расположен кондиционер, очень сильно гудит, вибрируют стены. Арендаторы на переговоры не идут. Как с ними бороться законными методами? http://taktaktak.org/problem/11882