Оформление отношение по схеме Застройщик - Покупатель - Подрядчик

Здравствуйте, Дмитрий,

действующая практика взаимоотношений Застройщик-Пдрядчик предусматривает расчет с Подрядчиком путем передачи ему в собственность  помещений в возведенном Подрядчиком здании. это оформляется путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

далее Подрядчик самостоятельно реализует полученные от застойщика помещения.  в этом случае не необходимости оформлять право собственности на Подрядчика, а заключить с Покупателем соглашение о переуступке права требования по ДДУ.  и тогда Покупатель сразу напрямую оплатит Подрядчику установленную договором сумму.

Ирина, не совсем понятно кто будет переступать право требования по ДДУ? 

1. заключается ДДУ между Застройщиком и Подрядчиком.

2. если Подрядчик самостоятельно реализует квартиру Покупателю, то для чего необходимо соглашение о переуступке права требования?

Мне эта схема не знакома, распишите пожалуйста подробнее.

А я в свою очередь опишу более подробно нашу ситуацию.

Есть Застройщик, у него есть дом, который будет введен в эксплуатацию осенью 16 года. 

Есть Покупатель на квартиру в этом доме (цена квартиры 3 000 000)

Есть Подрядчик, который этого Покупателя и нашел.

С Заказчиком Подрядчик ведет переговоры на тему - мы вам Покупателя, вы нам объемы работ на 3 000 000

встал вопрос как это оформить документально таким образом, чтобы никто никого не кинул, говоря простым языком :)

Дмитрий,

Застройщик может заключить договор с Подрядчиком на выполнение работ.

а чтобы н расплачиваться деньгами  оформить на  имя  Подрядчика  договор долевого участия в строителеьстве (ДДУ). тогда по документам получится, что подрядчик выполнил работы, а  свой гонорар решил вложить в строительство. затем Подрядчик, как участник долевого строительства имеет право продать квартиру третьему лицу. но если дом еще не введен в эксплуатацию, или если Подрядчик не хочет подписывать акт приема-передачи, а затем оформлять   квартиру в собственность, то для ее продажи нужно заключить трехсторонний договор  между  Подрядчиком, Застройщиком и Покупателем, который будет именоваться Соглашение об уступке прав требования по договору ДДУ в строительстве №хх. оба договора подлежат регистрациив Росреестре.

по сути это простая перемена лиц в обязательстве.

Ирина, спасибо Вам! Все доступно и понятно объяснили

И еще вопрос, т.е. в договоре ДДУ будет указано, что квартира приобретается в счет оплаты работ по договору подряда?