Какие документы должны быть в наличии у Застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве?

 [Перенесено модератором из заголовка]

Планирую приобретать квартиру в строящемся доме, но не хотелось бы оказаться в неприятной ситуации, поэтому хочу узнать, что за договор "долевого строительства"? Какие документы должны быть в наличии у Застройщика при заключении такого договора?

Здравствуйте!
   Рекомендую Вам ознакомиться с Федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. По договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства, то есть Вам, при условии оплаты Вами обусловленной договором цены. Иными словами Вы участвуете в долевом строительстве наряду с другими участниками своими денежными средствами, за что получаете в собственность законченный объект недвижимости (квартиру), указанную в договоре, а Застройщик получает вознаграждение за строительство и передачу Вам объекта недвижимости, которое включено в цену договора.
    При заключении такого договора Застройщик должен иметь на руках и по Вашему требованию предъявит Вам следующие документы: документы о праве на земельный участок (аренда, собственность), а также документы, подтверждающие изменение разрешенного использования земельного участка (если требуется), положительное заключение государственной экспертизы на проект объекта строительства, разрешение на строительство, выданное главой администрации муниципального образования, на территории которого ведется строительство, документы о государственной регистрации Застройщика в качестве юридического лица (свидетельства о регистрации, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из реестра юридических лиц), а также соответствующие лицензии на строительство подобных объектов. При этом в зависимости от конкретных обстоятельств в данный перечень могут быть включены иные документы, например, протокол о разделе прав на объект недвижимости между Застройщиком и администрацией муниципального образования, на территории которого ведется строительство.