Имею ли я право приватизировать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умер?

Приветствую Вас! Я проживаю в квартире, собственником которой является компания ОАО"РЖД" в городе Нижний Тагил, с 2005 года дом приобрел статус общежития (но тут реальные квартиры, а не комнаты), у меня есть ордер на вселение от 1993г, главным квартиросьемщиком являлась моя мать ( она умерла в 2010 году). стали приходить квитанции на мое имя, дистанция гражданских сооружений, у которой я так понимаю весь жилищный фонд РЖД пыталась со мной заключить договор в 2012г., где мне не понравились 3 пункта, которые гласили о выселении в случае расторжения договора, я не стал его подписывать, пытался приватизировать квартиру, на что получил отказ в письменной форме. Вопрос: 1) Имею ли я право приватизировать квартиру? 2) На каком основании мне начисляют в квитанции "за найм" если у меня нет с ними договора?