Смогу ли я приватизировать квартиру в индивидуальную собственность после смерти нанимателя квартиры?

Здравствуйте!

Право собственности на квартиру возникает не с момента заключения договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, а с момента регистрации права собственности в Росреестре. То есть, подписав с мэрией договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации Вы с отцом не стали собственниками долей в указанной квартире, а значит, никаких долей ни Вам, ни умершему отцу, не принадлежит. Вы в настоящий момент являетесь членом семьи нанимателя жилого помещения. И чтобы стать собственником доли в данной квартире или квартиры полностью, Вам необходимо всё начинать с начала по тому алгоритму, который я писал Вам ранее.

Если Вы проживаете (зарегистрированы по месту жительства) один в данной квартире, то Вам легче будет оформить социального найма на себя и в последующем приватизировать квартиру, заключив с мэрией новый договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

"Получается, мне нужно обратиться с заявлением в мэрию о расторжении этого договора? или об изменении условий договора, так как отец умер? - да, обращайтесь в мэрию с заявлением о расторжении договора о передаче квартиру в общедолевую собственность (Вашу и Вашего отца) в порядке приватизации. Этот договор уже не действителен в силу того, что отец умер. Поэтому, Росреестр и отказал Вам в регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации.

"А перед этим обратиться с заявлением о заключении со мной договора найма?" - Вы сейчас имеете законное право стать нанимателем квартиры.

"Можно ли в порядке наследования оформить долю отца на меня?" - нет, так отец не зарегистрировал право собственности на долю.

"Могут ли мне отказать в заключении договора найма? И могут ли мне отказать в приватизации уже всей квартиры?" - могут. В этом случае Вы можете обратиться за защитой своих прав в суд и я готов Вам оказать юридическую помощь по подготовке искового заявления в суд и представлении интересов в суде.

Добрый день!
Добавлю к ответу Вадима ссылки на судебную практику по вашему вопросу. Ведь, скорее всего, вам придется обращаться с иском в суд.

В пункте 10 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 (ред. от 26.04.2017) о разрешении споров, возникающих из наследственных прав: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Аналогичный вывод содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 5-КГ16-93.

Таким образом, включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права). собственности).