Как приватизировать квартиру при отсутствии полного пакета документов и согласия одного из прописанных жильцов?

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Из содержания приведенных норм Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ЖК РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.
В связи с тем, что Ваш дядя продолжает проживать в жилом помещении, то он имеет в соответствии с законом равные с Вами права на жилое помещение. Одно из таких прав - дача согласия на приватизацию жилого помещения, которая является именно правом, но не обязанностью.
По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", член семьи нанимателя вправе выразить как свое согласие на получение жилья в собственность, так и несогласие с этим. Вместе с тем, предусматривая согласие членов семьи нанимателя как необходимое условие приватизации, законодатель не ставит необходимость получения такого согласия в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи дать такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой никаких правовых последствий.

Таким образом, к сожалению, без получения согласия Вашего дяди на приватизацию, приватизация квартиры не возможна. Вам необходимо добиваться согласия Вашего родственника на приватизацию квартиры.

 

 Cпасибо  огромное за обсуждения и участие в форуме. В итоге. Я параллельно сижу на других форумах и мне предоставили конкретные данные о том что я не смогу даже через суд приватизировать квартиру если не будет согласия....прислали даже скопированные судебные решения которые повергли меня в отчаяние . В итоге я поняла, что через приватизацию смысла нет отбивать свою долю.Приняла решение обращаться в суд на "принудительный обмен".Как вы считаете, тут больше шансов хоть что то получить? кв. 54 метра, я прописана, дядя, пока еще не пенсионер, с какими запросами на площадь нам нужно подбирать варианты?он кстати является почетным донором крови...т.е. все алкоголики ходят сдавать кровь за деньги и он получил этот статус, он даже прописан в ордере, "почетный донор ". если не ошибаюсь ему по закону положено 12 метров?! НО через пол года, в январе он станет пенсионером, что увеличивает его площадь, как пенсионера - т.е. не 12 метров а в 2 раза больше....соответственно, если я правильно понимаю ПО ЗАКОНУ я подбираю жилье - ему комнату - 12-18 метров, мне однушку.....ЕСТЬ ШАНСЫ?????помогите советом, пожалуйств, я в шоке..... 

Здравствуйте Юлия !

Мне не понятны Ваши рассуждения по поводу зависимости принудительного обмена жилья от наличия у Вашего дяди статуса пенсионера.

Согласно статье 72  Жилищного кодекса РФ, проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Таким образом, при отсутствии согласия Вашего дяди на обмен жилого помещения, принудительный обмен может быть осуществлён в судебном порядке на основании Вашего иска.
При этом, Вы должны учесть, что в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 Кодекса), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, рассматриваются и разрешаются по правилам искового производства. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
 

При поиске вариантов обмена Вы должны учесть, что общая площадь соответствующего жилого помещения приходящего на одного члена семьи в результате обмена должна составлять не менее учетной нормы  установленной в Вашем муниципальном образовании.