Как оформить соглашение об отказе от участия в приватизации?

В квартире прописано 3 человека - я и соседка с ребенком по договорам найма. Собираемся квартиру приватизировать. После приватизации у нее будет 2/3, у меня 1/3. Мы договорились, что поскольку в будущем я свою долю буду продавать, а она хочет ее купить, то нам проще рассчитаться сразу. Она мне платить определенную сумму (о которой мы договорились), я подписываю ей отказ от приватизации в ее пользу. Поскольку после приватизации нужно будет оформлять у нотариуса офиц-е предложение о купле-продаже и еще потом с этой суммы платить налог, да и оформлять все проще на нее, чем на двоих разных людей. Решили мы составить на эту тему соглашение или договор. Однако некоторые юристы утверждают, что такой договор не будет иметь юридической силы, если скажем соседка моя вздумает пойти в суд и стребовать с меня обратно деньги. Таким образом я останусь и без денег и без квартиры. Неужели нельзя как-то законно оформить нашу сделку, так чтобы потом никто не смог ее оспорить и принудить меня вернуть деньги? Если оформить это не как договор купли-продажи доли, которой естественно ни у кого еще нет, а назвать его как-то...Изложить что сторона 1 обязуется перечислить стороне 2 такую-то сумму, не в счет продажи, а просто..сторона 2 обязуется подписать отказ... Что-то в этом роде. Подскажите пожалуйста, как это правильно сделать!!!