Как приватизировать квартиру, если второй участник договора передачи квартиры в общую долевую собственность умер?

Question

Здравствуйте.

Мне отказали в гос. регистрации права собственности на 1/2 часть квартиры по договору о бесплатной передаче в собственность граждан жилого помещения (квартира была в соц. найме) в марте 2022 года, так как не было заявления на гос. регистрацию от второго участника общей долевой собственности.

Первоначальным нанимателем квартиры был мой дедушка, но он умер, после него нанимателем по договору социального найма стал отец, а я - сын по договору совместно вселялся с нанимателем (отцом) в январе 2021 г.

В октябре 2021 г. мы с отцом получили договор бесплатной передачи этой квартиры в нашу собственность (долевую - по 1/2). В конце октября получили справки от мэрии, как участники в приватизации на эту квартиру для предъявления в Росреестр вместе с договором для регистрации. Но через месяц - в ноябре отец умер.

Могу ли я приватизировать всю квартиру и как? Или только свою долю и как?

У меня есть еще несовершеннолетний сын, могу ли я его вселить на долю отца (может это как-то мне помочь в приватизации)? Или могу я стать нанимателем всей квартиры и как (с последующей приватизацией)?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

На мой взгляд, Вам ещё рано упоминать понятие "доля" для Вашей квартиры. Понятие "доля" (применительно к квартире) могут упоминать лишь собственники долей в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть после регистрации права собственности и Росреестре.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, если квартира у Вас муниципальная, рекомендую обратиться в мэрию с заявлениями:

1) о заключении с Вами договора социального жилого помещения в связи со смертью нанимателя (отца). При этом, Вам желательно получить письменное нотариальное согласие всех лиц, проживающих в данной квартире в качестве членов семьи нанимателя;

2) о расторжении ранее заключенного договора бесплатной передачи квартиры в собственность (в связи со смертью лица, в чью собственность передается квартира).

После того, как Вы станете нанимателем квартиры (с Вами будет заключен договор социального найма), Вы сможете вновь обратиться в мэрию с заявлением о передаче квартиру в собственность (единоличную или долевую) в порядке приватизации.

Если у Вас возникнуть какие-либо проблемы в осуществлении указанных действий, то готов (вне рамок данного сайта) оказать Вам юридическую помощь по досудебному и судебному разрешению проблем.

Что касается вселения сына, то если сын является несовершеннолетним, то Вы вправе в безусловном порядке вселить его в квартиру и требовать внесения его в договор социального найма. Если сын является совершеннолетним, то такое вселение Вы вправе осуществить с согласия наймодателя (мэрии) при определенных условиях (с учетом правила о соблюдении учетной нормы общей площади жилого помещения приходящейся на каждого из проживающих) и после того, как сами станете нанимателем данной квартиры.

Как приватизировать квартиру, если второй участник договора передачи квартиры в общую долевую собственность умер?

Похожие консультации