Как продать 1/2 долю в квартире и оформить приватизацию дачного участка и гаража, доставшихся по наследству, если я в этом городе не проживаю?
Здравствуйте уважаемые консультанты! Ответьте мне пожалуйста на вопросы:
1) После смерти родителей осталось 2 квартиры, одну из которых мы с папой покупали и документов я на себя не оформляла, но есть свиделели которые могут подтвердить мое участие в покупке квартиры. Могу ли я претендовать на эту квартиру? Наследниками этих 2 квартир, по закону, 1/2 доли являюсь я, а другой 1/2 доли - дети умершей сестры. Сейчас они проживают в этих квартирах, а мои доли по 1/2 в каждой квартире. Проживать я там не могу, а купить они не могут из-за недостатка денежных средств. Что мне делать, как грамотно поступить?
2) Еще после смерти родителей остались гараж, дачный участок с домом не приватизированы. Земельный участок оформленный в аренду на 50 лет. Как в этом случае может развернуться ситуация при приватизации, я в этом городе не живу, доверенность по оформлению документов оставила на мою племянницу?
3) Мой отец был опекуном моих племянников. Раньше, до смерти родителей, племянники жили в другом городе. Родители их умерли, но 2 года назад им дали квартиру взамен старой, в которой был прописан еще двоюродный брат. Старая квартира была приватизирована, новую дали на 3-х человек ( 2 моих племянника и их двоюродный брат), у которых свои семьи. Племянники в свое время отказались туда ехать прописываться. Двоюродный брат по сути полностью владеет 2-х комнатной квартирой. Есть ли шансы у племянников как- то претендовать сейчас на свои доли в этой квартире?
Заранее благодарна
Вадим Юрьевич
11 сентября 2012, 11:04
Эксперт
1) Если Вами уже оформлено право собственности на 1/2 доли в каждой из квартир, то Вы являетесь собственником жилого помещения и в соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения своими долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение: проживать в жилом помещении, продать свои доли, сдавать в наём жилые помещения пропорционально своим долям (при наличии технической возможности).
Посоветовать Вам как поступить можно лишь узнав, как Вы сами себе представляете реализацию своего права владения, пользования и распоряжения Вашими долями в жилых помещениях.
Поступайте так как считаете нужным, ведь Вы же собственник.
2) Развитие ситуации с приватизацией гаража, дачного участка с домом, земельного участка зависит от того, кто вступил в наследование данным имуществом. Если в наследование указанным имуществом вступили лишь Вы одна, то теоретически приватизация гаража, дачного участка с домом и земельного участка возможна. Все зависит от различных факторов: от документального оформления гаража и дачного домика, как недвижимого имущества (строений), от категории и целевого назначения земельного участка и др. По доверенности Ваша племянница может оформить документы по приватизации указанного надвижимого имущества.
3) Если квартира в другом городе находится в общей долевой собственности Ваших племянников и их двоюродного брата, то Ваши племянники вправе как собственники долей в жилом помещении зарегистрироваться там по месту жительства, владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями.
Если указанная квартира была получена по договору социального найма, то порядок разрешения Вашей ситуации будет зависеть от того, кто в договоре социального найма вписан нанимателем, а кто членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.