Может ли один из собственников квартиры сдать в аренду ил продать свою долю без согласия другого собственника?

Добрый день!

Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации (утв. приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г. N 91) Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/182269/#ixzz3KuNZ9Zzb

16. При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.

При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Таким образом, продать свою долю Вы можете только с согласия брата!

А вот сдать в аренду на 11 месяцев (чтобы не регистрировать договор) можете без проблем.

Всего доброго!

Здравствуйте, Валентин!

дополню ответ эксперта Дианы.

Для продажи доли в праве собственности на квартиру согласие других собственников, как таковое НЕ требуется.

НО

обязательно перед продажей послать уведомление о продаже доли. Уведомление можно послать через нотариуса, а можно просто заказным письмом с описью вложения). В уведомлении указать срок продажи (обычно месяц) и цену за которую продаете.

Если второй собственник  не реализует свое право на покупку, то можете продавать другим лицам.

такой порядок установлен для купли-продажи и мены доли в праве общей долевой собственности. условие о преимущественном праве не распространяются на сделки по дарению.