Может ли собственник, которому выделили долю в квартире, ее продать или подарить без нашего согласия?

Здравствуйте.

Собственник, которому определили в пользование комнату, имеет право подарить долю, соответствующую этой комнате, без вашего согласия. Проджать он ее может, но сперва должен предложить вам выкупить у него долю, т.е. воспользоваться правилом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Ваша квартира по-прежднему находится в общей долевой собственности.

Собственник (подчеркну - любой из сособственников в этой квартире) может вселить в  нее своих родственников, этого его законное право.

Здравствуйте, Надежда,

Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ,  а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом Судом. Это касается и оплаты за квартиру и за коммунальные услуги в ней.

Также согласно ст. 247 ГК РФ в случае если квартира в общей долевой собственности, то вселение любого совершеннолетнего гражданина потребует письменное согласие всех собственников независимо от наличия или отсутствия родства у вселяемого и одного из собственников. Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ, ст. 7, 70 ЖК РФ).

В ст. 246 ГК установлено, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вы указали, что "определили порядок пользования", данный порядок распространяется только на тех лиц, которые являлись собственниками доли в жилом помещении на момент его установления и в случае, если один из собственников подарит свою долю третьему лицу, данный порядок утратит силу и необходимо будет снова определять порядок пользования жилым помещением.

Ознакомьтесь с решением схожих проблем:

Может ли один собственник вселиться в квартиру с семьей без согласия другого собственника?  http://taktaktak.org/problem/2016

Право матери на проживание на жилой площади несовершеннолетнего ребёнка            http://taktaktak.org/problem/21928

Здравствуйте, вас беспокоит Надежда. В квартире 4 собственника, обще долевая собственнсоть, была выделена доля одному из сособственников. Сособственник женился и подарил свою долю жене. Скажите, пожалуйста, правомерно ли прописали ее ребенка достигшего  14 лет. И может ли новый сособственник сдать свою дою в соцю найм?  И остаются ли действительными наши свидетельсва о собственности? Спасибо.

Здравствуйте, Надежда,

поскольку супруга бывшего собственника является новым собственником доли в жилом помещении, она имеет право зарегистрироваться в нем сама, и зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка ( т.е. не достигшего 18 лет!) без согласия других сособственников.  менять Ваши свидетельства о праве собственности  пока нет никакой необходимости ( т.к. по сути это дополнительные,  и на мой взгляд, не нужные расходы), если Вы захотите произвести какие-либо сделки симуществом, в Росреестре итак есть информация обо всех собственниках.  что касается ранее установленного порядка пользования, то на нового собственника он не распространяется. и сдать свою в аренду, т.е. посторонним гражданам, или как Вы указали в" соц.найм", т.е. муниципалитету, без Вашего согласия она не сможет.

здравствуйте, спасибо за информацию. У меня следующий вопрос: нужно ли согласие отца, чтоб продать долю несовершеннолетнего ребенка (родители давно уже в разводе,дочь живет с матерью и в суде было решено оставить ребенка с матерью). Продается 3 доли, но одна доля несовершеннолетнего ребенка. 

помимо согласия отца, потребуется согласие ООиП

Здравствуйте, если ребенку 14 лет отец должен дать согласие, а если ребенку 18 лет то его согласие не нужно правильно я понимаю. И что делать если отец отказывается давать согласие на продажу доли ребенка, и при этом угрожает матери и ребенку расправой?