Какие права имеют собственники долей квартиры, доставшихся по наследству?

Question

Было два собственника квартиры, я и папа. Папа умер. Его доля поделилась между тремя его детьми (я и 2 ребенка от предыдущего брака). В квартире прописана и проживаю я. Вопрос: Есть ли закон или положение, которое обязывает меня продать квартиру и выплатить им их доли. И как они вообще вправе поступить с их долями? Спасибо большое

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

Закона или положения, обязывающего Вас продать квартиру не существует.

Согласно статья 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, наследники долей вправе распоряжаться ими, продать их (что очень проблематично) либо требовать с Вас соответствующей денежной компенсации.

Зинаида Куницына · Answer

Вам принадлежит треть наследства отца, хотя если бы вы доказали, что пследние годы присматривали за ним, возможно и другое решение. Но если соственность долей уже оформлена, заставить вас продать квартиру и оплатить их доли можно только через суд. Лучше всего договориться по родственному. Иначе сейчас достаточно распространена практика продажи таких долей гастарбайтерам, или криминальным личностя, которые способны испортить жизнь кому угодно.

Аноним · Answer

Спасибо большое. Я была подростком, и ничего не сооброжала. Конечно надо было доказывать, что папа последние годы никому не был нужен и только мы с мамой за ним присматривали. Но сделанного не воротишь.

Аноним · Answer

Вадим, Спасибо.