Имеет ли право наследник продать долю в квартире, в которой никогда не проживал?

Question

Бабушка, которая живет с нами, имеет 4ую часть квартиры и хочет написать завещание на другую дочь, которая живет в другом доме, а так дочь при вступлении в наследство захочет разменять нашу квартиру и забрать деньги этой доли, как нам быть, и имеет ли право она так сделать? посоветуйте, как нам быть, квартира 2х комнатная.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Добрый день,

В случае если ваша бабушка всё же напишет завещание на дочь, проживающую отдельно, и та, вступив в наследство, захочет продать свою долю, без согласия других собственников квартиры у нее это не получится. Потому что , по закону не смотря на то, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, при ее возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Так что либо копите деньги на выкуп доли у наследника, либо уговорите бабушку разделить её долю между остальными собственниками квартиры.

Олег Шепелев · Answer

В дополнение можно сказать, что наследница очень наврядли найдет желающих приобрести одну четвертую долей в квартире, особенно если на эту четверть приходится меньше одной комнаты. Да и большого смысла продавать такую долю нет - стоимость будет весьма существенно ниже, чем четверть стоимости всей квартиры. Разменять квартиру без вашего желания на то она тоже не сможет. Вариантов у ней останется не много - либо пользоваться самой, либо договариваться с вами. Либо продавать за бесценок. Что вам тоже будет на руку.