Можно ли заставить второго собственника, не оплачивающего услуги ЖКХ и проживающего в другом месте, продать мне свою долю?

Question

Квартира в общедолевой собственности по 1/2. Доли не выделены, порядок пользования не определён, л/счет не разделён. Второй собственник имеет другое жильё, где мы также в долях: у него 3/4, у меня 14 домовладения. в квартире не живёт, не оплачивает, только меня терроризирует. Я знаю о понятии "свобода договора", но может есть законный способ заставить его продать мне его долю в квартире. пыталась обменять на мою долю в домовладении, но он только откровенно издевается. Я - инвалид 2 группы, а вынуждена всё оплачивать: и за квартиру, и там межевание и т.д. Решение суда о взыскании оплаты за 3 года не выполняется. Помогите, пожалуйста, советом - как выйти из этого порочного круга при жизни...

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья,

Начну с того, что с 2005 года раздел лицевых счетов стал невозможен.

Что касается выдела долей при общей собственности, данный вопрос регулируется положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

сегодня давала аналогичную консультацию, можно ознакомиться здесь http://taktaktak.org/problem/12912

Всего доброго!

Наталья Павленко · Answer

Уважаемые юристы! Столкнувшись с "объективностью, беспристрастностью и т.д." судей вопрос, а как хотя бы теоретически определяется то, что собственник "не имеет существенного интереса" в использ.общ.имущества? Второй собственник изредка приходит поскандалить (вызываем полицию), приводит якобы потенциальных покупателей (невыделенной своей доли), курит в квартире (у меня аллергия). Заявляет, что установит в кухне вторую (свою) газ.плиту. Ну и всё в таком духе. Про право преимущ. покупки знаю, но он мне не предлагает купить. ГК РФ читала, а вот что на практике в таких тупиковых случаях? Кто-нибудь может подсказать? Спасибо.

Диана Третьякова · Answer

попробуйте договоритьс со вторым собственником о продаже жилья. При составлении договора купли-продажи в серьезном риэлторском агенстве сразу оговорите, порядок выплаты Вам денег за квартиру - строго согласно долям - чтобы у Вас потом не было проблемы как "разделить" вырученную сумму от продажи.

Всего доброго!