Сдача комнаты в аренду в квартире, находящейся в долевой собственности

Question

Добрый день! Я имею 1/2 долю в 2-х комнатной квартире, второй собственник отказывается продавать или выкупать долю. Я по договору найма сдала комнату, без согласия второго собственника. Что может сделать второй собственник и как заставить выселить квартиросъемщика? Только через суд или достаточно вызвать полицию?

Аноним · Accepted Answer

Здравствуйте,

случайно нажала на кнопку анонимно, поэтому продублирую свой ответ.

не могли бы Вы уточнить, определен ли порядок пользования жилым помещением и выделены ли доли?

сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

если второй собсвтенник захочет оспорить законность сдачи в аренду доли в жилом помещении, ему необходимо будет обратиться в суд.

хочу предупредить о том, что второй собственник может обращаться к участковому с заявлением о том, что данные граждане проживают в Вашей квартире без регистрации. поэтому Вам стоит перезаключать договор аренды каждые 3 месяца, т.к. законом разрешается проживать без регистрации по месту пребывания до 90 дней.

КоАП РФ. Статья 19.15.1. Проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации.

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.