Как может распоряжаться комнатой в коммунальной квартире зарегистрированный в ней человек, не являющийся собственником?

Здравствуйте, Елена,

Скажите, я правильно поняла, что комната предоставлена по договору социального найма? Кто является ответственным нанимателем? Если комната не приватизирована, то и оформить сделку купли-продажи Вы не сможете.

Согласно ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

Вопрос сдачи жилого помещения в поднаем регулируются ст. 76, 77, 78 ЖК РФ (www.consultant.ru/popular/housing/55_10.html)

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Однако, Вы вправе пустить в комнату временных жильцов. В соответствии с п. 1 ст. 80 ЖК РФ/ абз. 1 ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Таким образом, поставив в известность наймодателя, Вы можете предоставить кому-либо квартиру для безвозмездного проживания с условием оплаты коммунальных расходов. (ну или сдать комнату в аренду, но так, чтобы соседи об этом не знали, то есть квартиранты должны проживать в квартире не более полугода, и при этом говорить, что комнатой они пользуются безвозмездно)

Ирина, спасибо большое за столь подробный ответ, я все так и планировала сделать, заселить "подружку", которая бы оплачивала счета жкх, но соседка явно дала понять, что не потерпит чужаков в квартире. Идти на прямой конфликт тут бессмысленно, ибо я представляю, какие бои могут начаться за места общего пользования. Так что вопрос со сдачей комнаты я снимаю.

Комната предоставлена по договору социального найма на моего отца, он там был прописан и прописал меня. В 2003 он скончался, поэтому за кем она сейчас точно закреплена, сказать я не могу. 

Возможно ли мне, допустим, заключить некий договор с соседкой, согласно которому она мне выплачивает сумму за комнату, а я из нее выписываюсь? Или например, прописать в эту комнату еще кого-нибудь и на этого кого-нибудь приватизировать комнату, а затем продать?.. В общем, чтобы и на елку влезть и зад не ободрать?)

 Приветствуую Елена! Если в срочном порядке не  оформите документы,  есть реальная возможность потерять жилое помещение. Понятно Администрауия может подать на Вас в суд и признать как вариант не "приобредщей" право на квартиру. Любой Администрации не хватает жилищного фонда. Оформляйте все документы и обязательного договор соц. найма. А потом и другая "подружка" найдеться. Удачи!

Чтобы "прописать", Вы должны быть нанимателем жилого помещения, для этого необходимо переоформить договор соцнайма на свое имя. Скажите, как  давно Вы не проживаете в этой комнате? Есть ли в ней Ваши личные вещи? Оплачиваете ли Вы коммунальные услуги?  Если да, снять с учета по суду Вас не смогут, так как будет считаться что Ваше отсутствие носит временный характер. Не могли бы ВЫ уточнить по поводу фразы "Право бесплатной приватизации мною использовано"? У Вас есть доля в неком жилом помещении или же Вы писали отказ от нее? И как Вы могли участвовать в приватизации одного жилого помещения если зарегистрированы в другом? 

Елена,

я хочу Вас очень обрадовать,  наследование приватизированной квартиры никак не может быть расценено как использование права на бесплатную приватизацию)) Так, что оформляйте договор, смело подавайте на приватизацию, а уже потом можете либо продать комнату соседям либо  сдавать ее в аренду (собственникам согласие соседей не требуется).

Ознакомьтесь с похожей проблемой: 

Может ли дочь претендовать на наследство не приватизированной квартиры своего отца?            http://taktaktak.org/problem/7043

Про договор я поняла, в ближайшее время займусь им и переоформлю все на себя. В этой комнате я вообще никогда не жила, какое-то время в ней жил мой брат, но уже года четыре живет в другом месте. Личные вещи есть, коммуналка оплачена до августа (включительно) этого года, т.е. сейчас недоплата за два месяца. У меня в собственности доля в квартире (где я сейчас проживаю), которая осталась по завещанию от моих родителей. Ирина, Вы меня очень обрадуете, если скажете, что наследование по завещанию не есть факт этой самой "бесплатной приватизации".

Ирина, спасибо большое Вам за эту информацию, но, кажется, не все так просто... Нашла в документах Свидетельство о  гос.регистрации права от 2004г, выданное на основании Договора мены квартиры, на мое имя. Общая долевая собственность, доля в праве 4/12. Это св-во получено уже после смерти отца. Договор мены квартиры заключен на моего отца и мать и несовершеннолетнюю меня, тогда доля в квартире была 1/4. Это ли не является приватизированной собственностью?