Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире?

дравствуйте, Татьяна

Собственнику жилого помещения (даже в коммунальной квартире) для сдачи его в аренду не требуется согласие третьих лиц.

право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго:  "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".

   Что касается мест общего пользования, то тут все намного сложнее.

Согласно положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

Но если предположить, что общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире ( данная норма содержится в ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату»), то получается, что общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

А значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

 Что касается 13% налога от сдачи комнаты в аренду, в случае если Вы заключите договор на срок до 11 месяцев, налог платить не придется)))

А раз так, я бы Вам все же посоветовала мирно договориться с собственниками остальных комнат. И если будете заключать договор аренды, прописать в нем порядок пользования мест общего пользования Вашим арендатором и предусмотреть место для подписей соседей ( о том, что они не возражают). Лишним не будет.

Скажите, а сын собственницы второй комнаты проживает там н азаконных основаниях? есть ли у него регистрация?

Ознакомьтесь, пожалуйста, с проблемой по данной теме:

Как может распоряжаться комнатой в коммунальной квартире зарегистрированный в ней человек, не являющийся собственником? http://taktaktak.org/problem/9764

Ирина, спасибо за подробный ответ.  Сын собственницы втророй комнаты не зарегистрирован там. Зарегистрирована в той комнате сама мать. Но они считают, что он находится на законных основаниях, как близкий родственник.