Имею ли я право запретить соседу по коммунальной квартире сдавать жилье?

Приветствую Вас! Нет согласия Вас для сдачи комнаты соседями не требуеться. Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире.

Если они нарушают правила пользования жилым помещением, вы вправе обратиться к участковому полиции, он, как минимум их предупредит. Если ломают общедомовое имущество - направьте заявление в Госжилинспекцию.

В целом, при неоплате общедомовых расходов этими жильцами ( их, вероятно живет больше по количесту, чем зарегистировано в комнате- квартире) составьте акт, вызвав представителя УК (ЖЭКа).

Кроме того, собственник за сдачу жилья внаем должен платить налог - подайте заявление от своего имени в налоговую инспекцию о факте сдачи внаем. Они проверят, уплачен ли налог от дохода вашей соседкой.

Здравствуйте, Венера,

В соответствии с законодательством РФ все собственники обязаны нести затраты по содержанию общего имущества квартиры поэтому Вы имеете право потребовать от нее возмещения части затрат на ремонт.

Расчет затрат должен быть произведен по согласию собственников - в зависимости от использования, поровну, либо пропорционально занимаемой жилой площади каждого собственника.

Для начала Вам следует обратиться к собственнику другой комнаты письменно, направив заказное  письмо с описью вложения и приложить копии чеков. В письме также укажите срок для ответа.  Если ответа не последует или же придет отказ, можете обращаться в суд за возмещением части расходов. Скажите, есть ли у Вас какие-либо документы, подтверждающие, что состоянии мест общего пользования было, как Вы сказали, аварийным и что проведенные ремонтные работы были необходимы (экспертное заключение, акты обследования)?

Как я уже говорила, в случае отказа от добровольного возмещения затрат на ремонт мест общего пользования, Вы вправе обратиться в суд, но лучше постараться решить этот вопрос во внесудебном порядке.

Не совсем поняла, что Вы имели в виду под: «квартиранты пользуются всем нашим»? Если речь о бытовой технике, то предъявите им чеки, подтверждающие  что она была приобретена за Ваш счет и является Вашим личным имуществом и Вы имеете полное право запретить им пользоваться Вашей собственностью. Можете пригрозить, что в противном случае Вы обратитесь к участковому с заявлением по поводу проживания без регистрации (наверняка у них ее нет).

КоАП РФ. Статья 19.15. Проживание гражданина РФ без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации.

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.