Есть ли у собственника нежилого помещения права на использование придомовой территории?

Question

Я собственник нежилого помещения, расположенного в жилом жоме, вход у меня отдельный, ( в аренде) так же в этом доме есть жилая квартира, но я там почти не бываю, а председатель ТСЖ запрещает ставить автомобиль (арендаторов) во дворе дома и вчера чуть не увез на эвакуаторе , объясняя это тем, что я там не проживаю, а места для авто только для жильцов дома. Огородил дом забором. Есть ли у меня права на использование придомовой территории как собственника нежилого фонда???

Александр Зотин · Accepted Answer

Право есть, но лучше его не реализовывать.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

Не могли бы Вы все же уточнить Вы арендатор или собственник нежилого помещения, и правильно ли я Вас поняла, что в данном МКД у Вас в собственности находится еще и жилое помещение?

У Вашего председателя ТСЖ очень странная позиция, наверняка он присылает Вам квитанции на оплату коммунальных услуг, в которые включена статья расходов на содержание общего имущества, но при этом запрещает Вам пользоваться придомовой территорией, которая как раз и относится к данному имуществу.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с положениями ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Итак, для начала необходимо выяснить когда был построен дом и в чьей собственности находится земельный участок под Вашим МКД? Т.е муниципальная ли это земля или же участок в собственности жильцов?

Если земельный участок придомовой территории – уже находится в общей долевой собственности владельцев помещений в Вашем доме, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о пределах использования земельного участка многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

А согласно положений ст. 44 ЖК РФ к полномочиям собрания отнесен вопрос о пределах использования земельного участка МКД.

Т.е. только собрание собственников жилья может установить пределы использования той или иной части участка и определить место под парковку. но также важно, чтобы место под парковку было выделено в соответствии с нормами СанПиН.

Если Вы паркуете свой автомобиль на специально отведенном для этого месте, никто не может Вам запретить это делать. Что касается истории с эвакуатором, я бы посоветовала Вам обратиться в органы правопорядка и написать заявление о привлечении председателя ТСЖ к ответственности за самоуправство.

Ознакомьтесь с решением данных проблем, где говорится о том, как бороться неправомерными действиями председателя ТСЖ/ЖСК:

Председатель ЖСК демонтировал приборы учета воды, объяснив это их неисправностью. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/15158

Председатель ТСЖ необосновано оскорбляет при свидетелях http://taktaktak.org/problem/15479

А также с другими проблемами на тему:

Должен ли собственник нежилых помещений оплачивать "Содержание жилья"? http://taktaktak.org/problem/15468

Организация экопарковки на придомовой территории многоквартирного жилого дома http://taktaktak.org/problem/19669