Я являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже. ТСЖ требует арендную плату за пользование придомовой территорией. Правомерно ли это?

Я собственник нежилого помещения, приобретала помещение уже выведенное в нежилой фонд. Проекты и протоколы согласия ТСЖ на установление входной группы имеются. Об оплате земли под входной группой ничего не сказано в протоколе. Сейчас ТСЖ требует с меня арендную плату за пользование придомовой территорией, земля не зарегистрирована, договор с администрацией не представлен. ТСЖ ссылается на ст.16 Закона № 189-ФЗ, а так же п.1 ст. 1 и ст. 65 Земельного Кодекса РФ. Установлено, что ТСЖ не платит ни налога на землю ни арендную плату. Правомерны ли действия ТСЖ.