Правомерно ли взимание платы за "аренду общедомового имущества"?

Добрый день!

Не совсем понятна Ваша ситуация.

Обычно бывает так – общедомовое имущество можно сдавать в аренду (естественно, решением общего собрания собственников МКД) и тогда собственникам уже с этой аренды поступают деньги на расчетный счет (общий). Или эти поступившие, так называемые «общие» деньги, от сдачи общедомового имущества, могут расходоваться на общие нужны этого МКД. Опять же порядок расходования таких средств решается собственникам совместно на собрании.

Основание: статья 44 Жилищного кодекса РФ.

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

Попросила мужа помочь разъяснить, вот что он написал:

ТСЖ взымает  плату за отделенный металлической дверью тамбур на две квартиры как за «Аренду общедомового имущества» ссылаясь при этом на 44 статью ЖК РФ, о решении большинства членов ТСЖ.

При проведении голосования по принятию решения о взимании платы за аренду общедомового имущества не было разграничений по видам, а именно: захват территории путем установки металлических ограждений на этажных (межэтажных) лестничных площадках, ниш под лестничными маршами первых этажей, и других единичных случаев захвата общедомового имущества (перечисленных в ст.36 ЖК РФ), уравнены в одно с установкой дверей на входы в тамбуры при обоюдном согласии собственников квартир находящихся в этих тамбурах  (все это названо арендой общедомового имущества).

В тамбуре площадью ~3м2 находятся входы в две квартиры, никаких из перечисленных в ст.36 ЖК РФ коммуникаций,  пожарных выходов и т.д. видов общедомового имущества нет, площадка тамбура находится на отдельном уровне (ниже на 15см) от лестничной площадки, т.е. территория тамбура конструктивно предназначена только для обеспечения входа в расположенные там  две квартиры.

II. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме(пункты 1-9)

Расходы членов ТСЖ на содержание и капитальный ремонт общедомового имущества начисляются исходя из площади помещений собственников. Расходы на электричество ОДН не меняются, т.к. освещение лестничной площадки и тамбуров запроектировано и выполнено параллельно.

На основании изложенного  считаю, взимание оплаты безосновательным.

Хотелось бы узнать о возможности разрешения данного вопроса.

Здравствуйте!

Скажите, являетесь ли Вы  членом ТСЖ?
возьмите копию протокола, и раз голосование было заочным, попросите бюллетени для ознакомления с результатами голосования.

ознакомьтесь со ст. 46,47, 47.1 ЖК РФ - в этих статьях описана процедура проведения общего собрания. Если процедура была нарушена, то Вам следует обратиться с исковым заявлением  о признании общего собрания не действительным в районный суд по месту нахождения ответчика (ТСЖ). Гос.пошлина за рассмотрение иска - 300 рублей.

Пока решение не отменено - оно действует! и Вы обязаны платить за тамбур.

второй  вариант: проведите еще одно общее собрание, которым примите решение не взымать плату  с собственников  за аренду общего имущества.

Муж мой член ТСЖ, как собственник, а у меня доверенность от него...