Как оформить аренду нежилого помещения, являющегося общедомовым имуществом, в многоквартирном доме?

 В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Ст.44 Жилищно Кодекса РФ, решение о передаче общего имущества в пользование принимают на общем собрании собственников (а не жильцов). Причем за такое решение должны проголосовать собственники, обладающие не менее 2/3 площадей дома (пункт 1 ст. 46 ЖК РФ). В решении указывается лицо, уполномоченное на заключение договора и форма оплаты (если она будет). Сразу предупреждаю, что "Поставлю видеонаблюдение" - это не форма оплаты. 

Здравствуйте, Вадим!

договор должен быть заключен на условиях, утвержденных общим собранием собственников  МКД.

В решении собственников мКД должно быть отражено следующее:

1) предоставить во временное пользование нежилое помещение , расположенное по адресу: _______, с номерами на поэтажном плане ____, общей площадью _____ кв.м, сроком с ______ до ______ (традиционно указывают срок 11 мес, чтобы не сдавать договор аренды на гос. регистрацию).

2) установить арендную плату в размере  1000 рублей в месяц (напишите сумму равную сумме обслуживания видеонаблюдения). Арендная плата вносится наличными денежными средставами в кассу совета дома. Возможен зачет  встречных требований по оплате.

и те же самые условия указывайте в договоре аренды. Желательно прям слово в слово повторять формулировки.

Каким образом тогда сделать чтобы денег ни кто ни кому неперечислял? жильцы не согласны если за оренду я буду перечислять в управлющую компанию... Мы сделали два договора 1-ый на аренду, 2-ой на установку и обслуживание. В них где пункты условия оплаты, стоят ссылки на друг друга прим.: 3.2. Оплата по настоящему договору осуществляется путем проведения зачета денежных средств по договору поставки оборудования и оказания услуг по монтажу системы видеонаблюдения по договору №.

Как я понял так нельзя?

 Касса совета дома - это хорошо, если в договоре управления не оговорено, что предоставлением в пользование общего имущества занимается УК. 

Однако непонятна позиция собственников. Если они не доверяют совей УК (не хотят, чтобы на ней был договор аренды), зачем на доме-то ее держать?

 Добрый день!

Проводите общее собрание собственников и голосование в порядке ст. 36, 44-48 ЖК РФ и все фиксируете в письменном протоколе (ЭТОТ ДОКУМЕНТ ВАМ В ПОСЛЕДСТВИИ ПОНАДОБИТСЯ). Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

В собственность –взять общее имущество просто нельзя.  А в аренду и безвозмездное пользование только с согласия ВСЕХ собственников.

Далее обратитесь за консультацией в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, и картографии и постарайтесь зарегистрировать договор аренды. Официальный сайт

http://www.to13.rosreestr.ru/

Адрес: 430000, г.Саранск, ул.Степана Разина, д.17

тел.(8342) 24-18-70

Всего доброго!