Как сдать в аренду изначально нежилые помещения, являющиеся общедомовой собственностью, в многоквартирном доме?

Question

совет дома хотим сдавать в аренду изначально нежилые общедомовые помещения мкд на 1 этажах. имеются 2 входа в подъезд, но отдельного нет или часть подвала там, где нет вентилей и тд. в подвале два входа . УК велит сделать отдельный вход на 1 эт (зачем ведь это помещение не нужно переводить в нежилое, тк это комната консьержа). только мол после этого можете там заниматься коммерческой деятельностью ,но можно же входит через подъездную дверь, просто набрав номер через домофон. Все подписи 67 процентов собраны. как быть?кто, где ошибся?

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

Решение о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья, это же решение обпределяет лиц, которые уполномочены заключить договор с арендатором (подпункты 3, 3.1 части 2 и пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). В случае, если решение принято и управляющая компания по каким-то причинам отказывается заключить договор, можете определить иное уполномоченное лицо из числа жильцов, которое заключить договор.

В любом случае, управляющая компания ничего не решает, и препятствовать заключению договора права не имеет.

Требования к оборудованию помещения дополнительными входами может быть продиктвано только требованиями к пожарной или иной безопасности, в соответствии с видами деятельности арендатора. В том случае, выбором арендатора является - осуществлять деятельность с нарушениями, если дополнительный вход необходим, или собирать жильцов на собрание, с вопросом о переоборудовании Вашего общего имущества.

Ниже привожу ссылки на статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/