Проживаю в индивидуальном одноквартирном доме и являюсь нанимателем данного жилья. Администрация передала его в аренду другому лицу. Правомерно ли это?

Question

Здравствуйте, прошу совета. Моя ситуация: проживаю много лет в индивидуальном одноквартирном доме и являюсь нанимателем данного жилья.(Собственник - Администрация). Возле дома мои хозпостройки, баня, двор. Земля не взята в аренду. Пошла оформить землю, но в Администрации ответили, что ее уже оформил другой человек. ( я даже его не знаю). Может нарушены мои права? ведь меня не предупредили с Администрации, что идет оформление земли, не предложили аукцион, не поставили в известность, что будет межевание. Как быть, могу я как-то изменить ситуацию, оспаривать через суд , доказывать, что был нарушен порядок предоставления земли в аренду, или уже ничего не изменить? Спасибо, буду рада любому совету и мнению юристов.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Считаю, что собственник не имел права передавать землю другим лицам.

Согласно нормам статьи 652 ГК РФ, По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Если арендодатель помещения является собственником также и участка под зданием, то арендатору предоставляется право аренды участка или иное право, предусмотренное договором. Если же в договоре аренды не определено передаваемое арендатору помещения право на участок, к нему переходит право пользования этим участком на весь срок аренды помещения.

Согласно разъяснениям ВАС РФ (п. 22 Постановления Пленума от 24 марта 2005 г. № 11) отсутствие в договоре аренды помещения условий об аренде земельного участка, арендатор может лишь пользоваться участком под зданием без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.

Обратитесь письменно в земельный отдел и в управление росреестра с заявлением на каком основании был зключен договор купли-продажи (или аренды) земельного участка, расположенного под домо, принадлежащим вам по договору найма.

Думаю, следующим шагом будет обрашение в суд или в прокуратуру.