Как собственнику 1/2 доли квартиры добиться беспрепятственного доступа в свое жилище?

Question

Прошу разъяснить ситуацию. Владею 1/2 долей в трехкомнатной квартире. не имею доступа в жилое помещение. как мне поступить? как написать владельцу 1/2 другой доли, чтобы отдала мне мои ключи от квартиры и освободила жилую площадь для проживания. Или, хочу предложить ей, оплачивала аренду жилья, так фактически живет на моей жилплощади.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Однако по смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в упомянутой статье, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий других сособственников, в том числе тогда, когда эти другие сособственники за счет потерпевшего использует больше, чем им причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Таким образом, условием удовлетворения настоящего иска будет установление факта невозможности предоставления в Ваше пользование части общего имущества соразмерно Вашей доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

При обращении в суд с иском, ссылайтесь на то, что ответчики с Х года и по настоящий момент используют спорное жилое помещение, в том числе и принадлежащую Вам долю, единолично в отсутствие соглашения с Вами и без внесения соответствующей платы, тем самым неосновательно сберегая за Ваш счет денежные средства.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что при рассмотрении вопроса об удовлетворении требований о взыскании компенсации, предусмотренных ст. 247 ГК РФ, суд первой инстанции будет исходить из того, что истцом (т.е. Вами) с учетом требований ст. 56 ГПК РФ будет представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в течение спорного периода в фактическом пользовании ответчиков (других собственников квартиры) находилось жилое помещение, в том числе и Ваша доля, а также факт невозможности использования Вами помещения соразмерно Вашей доле.