Права совладельца коммунальной квартиры

Question

Здравствуйте, эта ситуация важна для меня, так как я в настоящее время проживаю в коммунальной двухкомнатной квартире, занимаюсь приватизацией своей комнаты. В данный момент во второй комнате проживают два человека, которые снимают жилье. Я хотела бы узнать, могу ли я потребовать (и на основании какой статьи), чтобы там проживала только хозяйка или никто вообще, если она предпочитает жить в другом месте. И могу ли я повлиять на их поведение. Я хочу, чтобы они тоже это осознавали. Для них - я такой же жилец, с теми же правами, что и они.

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

Обязать хозяйку проживать в этой комнате лично или обязать ее не сдавать комнату в аренду вы не можете. Она является собственницей, а в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сдавать комнату в найм - это ее право, гарантированное законом.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

Людмила Вам уже указала на нормы закона, устанавливающие право собственника жилого помещения ( а согласно ст. 16 ЖК РФ комната является жилым помещением) сдавать его в аренду без согласия иных лиц. К вышесказанному могу добавить, что эти же положения содержатся и в ст. 30 ЖК РФ.

Мнение других собственников жилого помещения учитывалось бы в том случае, если бы речь шла об общей (долевой или совместной собственности). ОБ этом говорит гл. 16 ГК РФ. В Вашем случае речь не идет об общей собственности. Комната, как объект гражданского оборота находится в индивидуальной собственности.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся общая кухня, санузул, коридор и т.д.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, Вы не можете запретить другому собственнику сдавать в аренду комнату, принадлежащую ему на праве собственности, но Вы имеете право на определение порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры. В случае не достижения соглашения с другими собственниками относительно пользования имуществом, Вы имеете право решить вопрос в судебном порядке.

Ознакомьтесь с решением схожих проблем:

Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, если ее второй собственник - государство? http://taktaktak.org/problem/12168

Как может распоряжаться комнатой в коммунальной квартире зарегистрированный в ней человек, не являющийся собственником? http://taktaktak.org/problem/9764