Как обезопасить себя от притязаний на жилье родственника, зарегистрированного в не приватизированной квартире?

Здравствуйте !

В Нижнем Новгороде в не приватизированной квартире прописаны трое: я, мой отец, тётя не родная.

Нам с отцом хотелось бы выкупить тётину долю, она согласна, но:

1. квартира не приватизирована.

2. тётя на пенсии и отдав ей деньги она может выписаться из квартиры, но потом может пойти в полицию и написать заявление о том, что её обманули и её обратно впишут, а деньги она будет отдавать назад сто лет, так как она на пенсии и не работает.

3. приватизировать квартиру нельзя, поскольку у тёти уже есть приватизированное жильё.

4. тётя инвалид 3 группы

5. в ближайшие 10 лет возможно расселение жильцов из нашего дома-народной стройки, по причине ветхости здания.

6 размен квартиры скорее предполагает что дадут жильё худшего качества

Возможный вариант развития событий:

Мы отдаём тёте деньги, проходит какое то время и моего отца не станет по причине старости, тётя пишет заявление в полицию о том, что её обманули и вписывается обратно, а деньги она отдать не сможет, поскольку их у неё нет. В итоге она получает и деньги и пол квартиры, подаёт на размен. В итоге она в выигрыше.

Скажите пожалуйста, что делать, как следует поступить в данной ситуации ? Может мне ничего не делать и просто ждать, тогда со временем вся квартира отойдёт мне ?

Подскажите, пожалуйста, какой документ, как именно составить и где его регистрировать для того, чтобы максимально обезопасить меня от вышеуказанных и иных негативных ситуаций?

СПАСИБО.