Фирма по недвижимости не возвращает аванс на неприобретенную квартиру по вине продавца

Question

Внесли аванс на покупку квартиры в ГЖА ЦИП. хозяин передумал продавать квартиру. Срок договора истек. Но фирма где находится аванс (у них - в ячейке), но оформлен на хозяина - не вернула деньги. пересматривает какие-то документы.. куда мне обратиться, чтобы забрать у них свои деньги?

Наталья Беспалова · Accepted Answer

Надеюсь, вы понимаете, что виртуальная консультация - это только теоретический ответ на поставленный вопрос, вероятность определения правильной позиции зависит от непосредственного изучения доументов. Советую обратится к адвокату.

Учитывая, что деньги на хранение редавл все-таки продавец, и договор о хранении заключен с ним - только он и может их получить обратно, после чего вернуть вам. Думаю АН пытается найти основание для удержания штрафных санкций. Повторюсь, но решение проблемы в ваших интересах требует квалифицированного подхода. Самодеятельность только навредит.

Юрий Винокуров · Answer

В идеале - нужен текст Вашего договора. А так - читайте внимательно договор с авансом. Условия, при которых происходит возврат денег при отказе от продажи ж. помещения. Ответственность продавца и покупателя.

Напишите письменно Претензию и дайте срок для ответа. Потом в суд. Если самим сложно - в комитете по защите прав потребителя помогут.

Андрей Винокуров · Answer

В суд. По договору за отказ от продажи квартиры задаток можно вернуть в двойном размере в соответствии с законодательством.

Krasnv · Answer

Хотелось бы обезопаситься! А если невозможность исполнения договора возникла по вине заказчика? возможно ли предусмотреть в договоре оказания услуг санкции ( затраты на бензин, телефонные звонки и т.п.)

Анна Ярославцева · Answer

Уважаемая Светлана! Аванс.... не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Для договоров об авансе и о задатке есть общие положения, которые обязательно должны в них содержаться: дата, место составления договора, стороны договора (ФИО, паспортные данные, место жительства), предмет договора, описание отчуждаемого объекта, его полная цена, размер вносимой предоплаты (задатка или аванса). Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется. Помимо этого, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора. Договор аванса не является разновидностью обеспечения исполнения обязательств и не требует предварительного заключения какого-либо договора, который он должен обеспечивать. Сторона, которая внесла аванс имеет право требовать возвращения всей суммы аванса, даже в том случае, если он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату, и не более того. Поэтому всякий предварительный платеж по существу является авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж - задаток.