Как отстоять выделенный участок земли, который не успели оформить?

Question

В 2001 году моему деду выделили земельный участок на основании приказа, собрания пайщиков, второй участок - смежный он купил в 1995 г., построил дом на купленном участке, землю, которая была выделена просто обрабатывал. Пытались оформить, но было много преград, произходила реорганизация ФХ "Молоко" в ООО "молоко", потом в ООО "Русское поле" - концов не найдешь, директора этих самых ООО дурили как могли, на них заведено уголовное дело.

В общем 15 лет никто не трогал, потом резко стали приходить покупатели и смотреть участок, который выделен был нам. Так как участки смежные адрес один, но на собрании участников ООО было решено разединить все участки и присвоить адреса, нам об этом сообщено не было.

Кадастровый паспорт (выписку) на землю, тех паспорт на дом нам дают, даже постановление об установлении категории земель, из с/х угодий в земли населенных пунктов, далее с этим постановлением нужно обратиться в кадастровую палату, тут то все и началось - гоняют по кругу, не знают как и что делать. В итоге выдали кадастр.паспорт, где разрешенное использование з/у: под ИЖС.

Что делать дальше? К главе города не попасть, вот и получается, что наш участок (общий из двух) площадью 1600 кв.м, находится по адресу: п.гайдук, ул.Зеленая, 109, а участок, который оформляют другие люди (не знаю правда, что у них за основания) находится по адресу: п.Гайдук, ул.Ореховая, 37, это как раз тот участок, который был выделен деду. теперь все документы, приказ о выделении, межевое дело, кадастровые паспорт и постановления говорят, что недействительны. Что нам делать? Если обращаться в суд, то с каким иском? Помогите, пожалуйста! Уже все чуствуют себя хозяевами!

Наталья Беспалова · Accepted Answer

В вашу пользу будет презумпция приобретательной давности. Лицо, открыто владеющее недвижимым имуществом как свои собственным в течении 15 лет, приобретает право собственности на него. В срок давности включается также время владения правоприемником этого лица, т.е. наследниками, например.

Инесса Тихонюк · Answer

У другой стороны могут быть документы на землю. Вам известно что-либо об этом? Если у кого-либо появятся документы, никакие предыдущие Ваши действия не будут иметь значения. Если у Вас имеется документальное подтверждение прав на землю - обращайтесь в суд. Для Вас важно установить юридический факт владения землей с 2001 года - приложите все документы. Никакого иного порядка не предусмотрено. К сожалению, большой риск потерять участок - судом может быть сделан вывод, что отсутствие действий по оформлению земли подтверждает отсутствие прав и желания на оформление в момент выделения участка. У другой же стороны имеется документ о выделении и сразу же они занялись оформлением.Да, действительно - землю ему выделили. Но она не была оформлена, значит, он отказался от прав на нее. Если Вы сможете подтвердить хотя бы многочисленные попытки ее оформления, Вам это поможет. Например, обращались в суд и Вам было отказано в связи с реорганизацией ил прекращением деятельности предприятия, выделившего землю или еще по каки-либо основаниям? Хоть что-нибудь!!! Иначе шансов нет.

Светлана Богданова · Answer

В том то и дело, что 15 лет не получается. Ведь приказ от 2001, а участок вот-вот отнимут! Не успеваем!

Светлана Богданова · Answer

Ну да, вообще-то, Вы правы. Спасибо! Будем пытаться!

Наталья Беспалова · Answer

Как тогда понимать ваши слова "В общем 15 лет никто не трогал, потом резко стали приходить покупатели и смотреть участок, который выделен был нам". ?

Светлана Богданова · Answer

Ну один участок уже больше 15 лет, а второй получается что только в 2016 году будет 15 лет. Просто так давно все это - сбились со счета лет!!!