Может ли старший по дому заключать договор по установлению новых тарифов коммунальных услуг?

Question

Сменился старший по дому. И тут в прекрасный момент повышают оплаты за коммунальные услуги почти на 65%. Прихожу в расчетный отдел - говорят ваш старший по дому поднял тарифы идите с ним и разбирайтесь мы тут не причем. Спрашиваю старшего по дому на основании чего, утверждает что было собрание общее и утвердили дополнительный ремонт, замену окон на пластик, расширение стоянки, установка счетчиков и т.д. В протоколе написано имеется кворум, присутствовало более 80% ЗА и председали. Делаем следущее, собираем подписи по подъездам, оказывается не было никого на собраниии. Подписи председатель не делал(т.е подписи подделанные), призналась на повестке дня. Не могу добиться содержание кворума - находит различные предлоги что занят, некогда и т.д

Управляющая компания утверждает что у них есть доверенность. КОТОРУЮ НЕ ПОКАЗЫВАЮТ СОБСТВЕННИКАМ.

Обращались в администрацию района к депутатам, действий ни каких. Что делать в данной ситуации? Куда обращаться? Может ли на основании доверенности старший по дому заключать договора о повышении оплаты с жильцов дома?

Артем Демченко · Accepted Answer

Согласно ст. 46 ЖК РФ вы можете оспорить решение общего собрания в суде в течение 6 месяцев с момента его принятия.

Инесса Тихонюк · Answer

Администрация района и депутаты Вам действительно не помогут. Вам необходимо:

1. Посмотреть Устав УК и выяснить-имел ли право Ваш старший по дому принимать каие-либо решения? Какие именно?

2. Учитывая наличие возможности в ЖК на оформление доверенностей при принятии решений и голосовании на общем собрании, проверить -имеются ли эти доверенности? Сколько их и от каких жильцов? Возможно, они поддельные. Оформляются от собственника к конкретному представителю(возможно, собственнику другой квартиры).В доверенности указываеются конкретные действия, которые доверяются лицу. Данные паспорта, свидетельства на собственность,сроки доверенности и компетенция пред"явителя - обязятельны.

3. Знакомитесь с повесткой собрания, как она рассылалась жильцам.

4.Знакомитесь с протоколом собрания и итогами голосования.

После этого - если установили нарушения, обращаетесь с письменным запросом о законности и обоснованности принятого решения на собрании - в Прокуратуру (района города или в городскую). После получения письменного ответа возможный вариант - в суд. Если Прокуратура выявит нарушения закона и вынесет свой вердикт(Представление или иной документ), суд может и не понадобится. Отстаивайте свои права, и всегда присутствуйте на собраниях.

Вячеслав Ведущий · Answer

Дело в том что протокол собрания был в ИЮНЕ. Тарифы приняли в октябре. 2 месяца разборок эмоций и лирики не привели к результату. Старший по дому просто врал ходил. Получается прошло пол года по бумажке? Но этого собрания не было , + подписи подделаны.

Артем Демченко · Answer

Проведите новое собрание. Выберите Совет многоквартирного дома, как того требует ЖК. Войдите сами в состав совета и принимайте ответственноть за решения.

Впрочем, за ремонт дома ВСЕ РАВНО надо платить, а бесплатно вам никто и ничего делать НЕ БУДЕТ.

Вячеслав Ведущий · Answer

Согласен что его нужно делать за свой счет. Но есть приоритетные вещи, трубы, проводка, подвальные помещения и крыша. А старший выбрал расширение стоянки, вставка окон пластиковых...

Артем Демченко · Answer

Возможно он правее вас. Ибо люди должны увидеть, на что их деньги ушли. Стоянка, окна - это увидят и оценят многие и поймут, что платят не зря. А потом уже можно будет сделать то, что глазу обывателя не видно: трубы в подвале и проводку.

Вячеслав Ведущий · Answer

Залезти в чужой карман и взять деньги. Это правдивый и благородный поступок?

Спасибо за совет и помощь. В прокуратуре так не считают и собственники дома тоже. Продолжение следует...по итогам сообщу какие действия предприняли и что получили в результате. Спасибо

Артем Демченко · Answer

Поверте моему опыту - правильнее сделать то, что люди увидят. Ремонт в подвале увидят не многие , оценят соответственно тоже.

Вячеслав Ведущий · Answer

Вы немного не понимаете. Смет нет вовсе, цены за облачные, рынок не анализирован. Считаю что прямая растрата и не согласованность. Это воровство, подделка подписей - подумайте с какой целью, не альтруизм тут :) Вы на моем месте тоже бы решили разобраться...

Артем Демченко · Answer

Это вы сейчас думаете, что цены заоблачные. Когда разберетесь окажутся нормальными.

Подделка подписей вами еще не доказана.

Кстати, учтите, что деньги вы платите не сразу, а частями в течение года. И чтобы работы сразу произвести, то нужно еще учесть стоимость кредитования.

Вячеслав Ведущий · Answer

Тут уже прокуратура, с роспотребнадзором будут разбираться - они заинтерисованы в данных бумагах. Спасибо вам за участие и дисскусию.

Артем Демченко · Answer

По опыту могу сказать, что просто потеряете время.

Ваши отношения с управляющими компаниями госорганами не регулируются. Это ДОГОВОРНЫЕ отношения. Поэтому лучше активно поучаствуйте в оформлении и заключении договора управления.

Вячеслав Ведущий · Answer

И все таки, может ли старший (председатель) принимать сам решения об установлении тарифов на кап.ремонт ИЛИ должно быть ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ, повестка дня, где озвучиваются предложения и проголосовав ЗА 2/3, председатель несет протокол в управляющую компанию принятый на ОБЩЕМ СОБРАНИИ?

Артем Демченко · Answer

Если у человека есмть доверенности от собственников жилья. Он может голосовать за этих людей ан собрании. Однако инициатор собрания должен соблюсти формальности при проведении собрания.

Подробнее об этом и вашей солидарной обязанности содержать общее имущество в ст.36-45 Жилищного кодекса РФ.