Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?

Здравствуйте, Роман,

 А за какой период приходят эти квитанции? Если за период предшествовавший времени покупки квартиры, то платить Вы не обязаны. На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

   В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

   Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

   Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!!!

Поскольку письмо пришло на имя предыдущего владельца, то скорее всего УК даже не в курсе о смене владельца квартиры. Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете. Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации. Если же квитанции приходят за текущий период, тогда обратитесь с заявлением о том, чтобы изменили фамилию владельца, Вам все равно придется их оплачивать (но лучше чтоб они были на Ваше имя). 

Спасибо за ответ. А что делать в моей ситуации? Квартиру я купил полтора года назад, тогда же и оформил в собственность. Управляющая компания, наш дом начала обслуживать только четыре месяца назад. Как и с кем они заключали договор неизвестно, но квиток мне приходит на предыдущего хозяина. Как быть в данном случае?

 Вам уже было пояснено, что обязанность по внесению плату за жилищные и коммунальные услуги у вас возникает на основании ст. 153 ЖК РФ.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ  Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, если в вашем доме на общем собрании было принято решение о выборе способа управления и заключении договора с УК - вы обязаны исполнить это решение. Т.е. обратиться в УК для заключения договора.