Должны ли собственники частного дома, поделенного на 4 части, заключать договор с управляющей компанией, и как отказаться от их услуг?

У нас был одноэтажный деревянный  дом, разделенный на 4 квартиры с отдельными входами и огородами. В 2009 г. был пожар, в котором дом сгорел почти полностью. Дом восстанавливали жильцы 3 квартир своими силами. На тот момент одна из квартир была в собственности (квартира, но у них есть решение суда о признании ее частью дома). После восстановления еще одну квартиру оформили в собственность и перевели ее в часть дома. Наша квартира теперь тоже в собственности, но пока как квартира (планируем переводить в часть дома). Остается одна квартира, она муниципальная и не жилая ( там после восстановления только стены и крыша, квартиросъемщики пропали и мы не знаем где они). Как нам нужно строить отношения с управляющей компанией, если счета нам выставляют как при обслуживании многоквартирного дома, а услуги нам не оказывают как частному сектору?