Являюсь собственником 16/60 частного дома. Как приватизировать землю, если остальные собственники не проживают в доме и против совместной приватизации?

 Здравствуйте, необходимо выяснять юридическую судьбу земельного участка - когда,кому сколько и на каком праве он был предоставлен. Это через архивные службы. Дальше нужно провести межевание участка, установить границы, получить кадастровый паспорт. Зарегистрировать свое право собственности (или аренды) на долю в праве на земельный участок вы можете единолично. Также через суд вы вправе потребовать пропорционапльной выплаты расходов, связанных с оформлением участка от остальных сособственников.

Приветствую Роман!  Могу предположить, что Вы неверно сформултровали вопрос. У Вас нет содольщиков, а есть сособственники. Что означает ...формулировка "документов на землю нет".  Это самовольная постройка?

 Анна, здравствуйте. Да, сособственники, извините. Именно нет никаких документов на землю, только в свидетельстве о праве на наследство указано что " литеры А Б В расположены на земельном участке площадью 274 кв.м." , на дом есть все документы, тех. паспорт, свидетельство с юстиции о том что право собственности зарегистрирована и там же указан кадастровый номер дома. После обращения в единый центр (вроде так он называется) по поводу приватизации , специалисты ответили , что  если ,( не помню точно до какого года) "земля не была поставлена на кадастровый учет, то сейчас это не возможно, попробуйте в суд и то не факт".

 Наталья, спасибо Вам. И можно еще вопрос?! После обращения в единый центр (вроде так он называется) по поводу приватизации , специалисты ответили , что  если ,( не помню точно до какого года) "земля не была поставлена на кадастровый учет, то сейчас это не возможно, попробуйте в суд и то не факт". Это действительно так? И как быть с тем , что сособственники отказываются давать ксерокопии своих правоустанавливающих документов, без этого как я панимаю я даже сам не смогу собрать все необходимые документы для приватизации

Уважаемый Роман! Важен год оформления документов!!!! Уточните.

 Ваше проблема имете несколько вариантов решения, но все они зависят от того, по какому основанию была предоставлена земля в том "лохматом" году. Поэтому обратитесь в архив. В крайнем случае веще остается  приобретательная давность, но тут нужно изучать всю цепочку правоотношений и документы, на словах трудно  советовать.

 Анна, моя бабушка вступила в наследство одной части в 1936 и вторую часть ей подарили  в 1970 г. ( тот кто подарил в 1970 г  узаконил свои права в 1958г), свидетельство о праве на наследство (мне) после смерти в марте 2006 г, я зарегистрировал свое право в сентябре 2006 г. 

 Наталья, спасибо за внимание. Только вернулся с МФЦ , сказали что землеотводных документов нет. И те 2 совладельца, кот не вступили в наследство, просто обязаны это сделать любым способом иначе ничего не получится и поэтому нет смысла идти в архив,  но не понимаю,в свидетельстве о праве на наследство указано, что все эти литеры "расположены на земельном участке площадью.... "кто то же когда то же значит измерял. Спасибо за помощь еще раз.

Приветствую Роман! В Вашем случае основная проблема-оформление земли.Законодательство меняеться и в ГК РФ были внесены изменения, а именно :

Статья 222. Самовольная постройка

 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

 Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

 Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Важна  дата.

Не стоит доверять советам работников МФЦ.  Сведения в МФЦ поступают только на основании зарегистрировнных прав. В любом случае нужно это выяснить , был ли это самозахват участка или участок был предоставлен предприятием-работодателем для строительства, или только квартиры были предоставлены  или приобретены..

 Наталья, большое Вам спасибо. Может подскажете как быть с двумя зависшими долями. Просить слезно чтоб вступали в наследство или можно обойтись без них? Общедолевая собственность, они ведь тоже должны участвовать в приватизации... или можно как то обойти это?

Если конечная цель - право собственности не участок (свою долю), то приватизация не единственный способ ее достигнуть.

 да, конечная цель - право собственности на участок, согласно своей доли. А что , кроме приватизации может дать мне это право? Выкуп?