Как приватизировать земельный участок, если один из его собственников умер, и наследников у него нет?

Question

Уважаемые специалисты, разъясните пожалуйста следующую ситуацию. Земельный участок находится в долевой собственности трех граждан. Один из них умер еще в 1974 году, и права на этот участок никто не заявлял. Сейчас представители земельного кадастра требуют от нас приватизацию земельного участка целиком. Нас периодически штрафуют. Но без третьего представителя это невозможно. Родственников у нее нет. Каким образом можно эту долю земли перевести в свою собственность и на каком основании? Какими нормативными актами можно регламентироваться при обращении в суд?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Гузель,

Поскольку Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 130 относит земельные участки к недвижимому имуществу, то, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрести право собственности на недвижимое имущество (т.е. Ваш участок) в силу приобретательной давности Вы можете в том случае, если в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом Вам необходимо в судебном порядке признать за Вами право собственности на земельный участок.