Налоговая требует уплаты налога после продажи квартиры с каждого из продавцов

Question

Квартира была продана за 1 200000 руб. В договоре купли продажи указаны 2ое продавцов и подробно расписано, что они каждый получил по полам, по 600 000 руб от продажи имущества. Т.е. налог до 1 млн. рублей не должен взиматься ни с одного, ни с другого. Но договор составлен один на двоих, а не отдельно на каждого и в договоре есть строчка после перечисления продавцов и их данных "совместно именуемые в дальнейшем "продавец" ". Так вот из-за этого налоговая утверждает, что было нарушение и не был уплачен налог. Подскажите пожалуйста, что делать и как поступать в таком случаи. Заранее спасибо.

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

Полагаю, что дело не только в том, как поименованы стороны, а в том, что является объектом договора купли-продажи: квартира или доли в квартире.

Ваша ситуация хорошо разъяснена в Письме ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)":

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (то есть 1 000 000 "распределяется" на всех).
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.