Вправе ли управляющая компания начислять суммы свыше норматива?

Question

У меня нет пока счетчиков воды мне регулярно насчитывают больше нормативов - 20 куб в мес. при норме 11,61 за 3 человека (общедомовой счетчик есть). В УК отвечают, что ОДН начисляют всем без исключения и у кого есть счетчики в квартире. Но ведь в соответствии с действующими "Правилами предоставления коммунальных услуг....." утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, пункт 42 с ссылкой на Приложение № 2, к указанным правилам, при отсутствии индивидуальных приборов учета и вне зависимости от наличия (отсутствия) общедомового (коллективного) прибора учета - определяется в соответствии с формулой №4 (Приложения №2 к указанным правилам). Формула: Размер платы за коммунальную услугу по ХВС, ГВС, Водоотведению = n*N*T , где n - количество проживающих, N- норматив потребления, Т -тариф !, т.е только по нормативу и не выше его. Права ли я?

УК твечают, что по нормативам только если нет счетчика в доме и подъезде, а так все показания счетчиков квартир вычитают из домового или подъездного и делят на квартиры без счетчиков. Из ваших ответов ясно, что это не так на что сослаться - какой документ это прописывает? Спасибо.

Артем Демченко · Accepted Answer

Вы не правы. При наличие в доме общедомового прибора учета расчет размера платы за коммунальные услуги производится с учетом его показаний.

Правила, введенные постановлением №354 еще не вступили в силу, в настоящее время действуют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, установленные постановлением правительства №307 от 23.мая.2006г.

Согласно этим правилам расчет платы производится по формуле (9) приложения №2 с учетом коэффициента, учитывающего показания ОДПУ.

марина хрол · Answer

Но ведь в соответствии с пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утверждаемых органами местного самоуправления. В силу статей 161 и 164 ЖК РФ договоры холодного водоснабжения многоквартирных жилых домов заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией). Согласно п.19 Правил размер платы для холодное водоснабжения определяется в соответствии п.п.3 п.1 Приложения № 2 к настоящим Правилам, согласно которому размер платы зависит от количества граждан, проживающих в конкретном жилом помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс. Поскольку дом оборудован общедомовым прибором учёта потребления, а моя квартира не имеет индивидуальных приборов учета потребления этих ресурсов, то мне как потребителю холодного водоснабжения размер платы за коммунальные услуги должен определяться в соответствии с вышеуказанной формулой. Это так или я что-то неправильно поняла?

Артем Демченко · Answer

В вашем доме расчет идет ИСХОДЯ ИЗ ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРА УЧЕТА (общедомового), т.к. ваш дом им ОБОРУДОВАН.

Ваш случай это:

22. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

23. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяетс

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

марина хрол · Answer

Спасибо за разъяснение моей проблемы.