Должны ли нам при расселении из аварийного жилья выделить отдельную квартиру, как семье вставшей на учёт по улучшению жилищных условий до 2005 года?

Здравствуйте, у нас вопрос по расселению из дома, имеющего статус аварийного жилья. В квартире на небольшой площади 37,6 м2 прописано 8 человек. Сейчас это уже три разные семьи: наша - 4 чел(дети 1992 и 1998 г.р.), брат мужа, его бывшая жена, их общий сын 1995 г.р. и её сын от нового брака 2011г.р. наша семья с декабря 1992 года стоит в очереди на улучшение жилищных условий, муж воин- интернационалист. В доме проживаем по договору соц. найма. Должны ли при расселении нашей семье выделить отдельное жильё согласно Жилищного кодекса РФ, как семье вставшей на учёт по улучшению жилищных условий до 2005 года? Сейчас жильцам нашего дома предлагают через инвесторов снять с дома аварийность, а они в свою очередь обещают нам предоставить жильё, но по тем метрам, что у нас сейчас. Если хотим большую жилплощадь, значит должны приобрести её за доплаты. Правомерно ли это? Очень надеемся на вашу помощь в разъяснения ситуации.