Как составить иск в суд о снятии с регистрационного учёта бывшего собственника жилья?

Question

Здравствуйте! В Ленинградской области, городе Пикалёво,четвёртого августа 2015 года между мною(покупателем) и двумя(продавцами) собственниками(по 1/2 доли у каждого) был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры. Седьмого августа 2015 года я уже получила документы о праве собственности из регистрационной палаты. Сделка производилась через агенство недвижимости.

Квартира приобреталась за счёт средств материнского капитала с доплатой наличных собственных средств. Наличные средства были переданы в момент подписания договора КП. При этом расписка была ею написана и передана мне. Ну а безналичный расчёт был произведен ПФ РФ, на указанные в договоре КП реквизиты её расчётного счёта.По договору КП, обладательницей всех денежных средств(и наличные и материнский капитал) являлась женщина. Про то, что получает мужчина, который продал свою 1/2 долю в этой квартире - в договоре КП ничего не сказано. Право собственности оформлялось по 1/3 доли каждому, а именно: мне и двум моим несовершеннолетним детям. Договор КП одновременно являлся передаточным актом. Квартира в залоге у продавцов не находилась.
1/2 доля квартиры принадлежала женщине на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 июля 2015 года.
1/2 доля принадлежала мужчине на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 09 сентября 2010 года.

В договоре КП было указано,что мужчина обязуется сняться с регистрационного учёта до 31 августа.
До сих пор он свои обязательства не выполнил.
Ключи от квартиры я получила только 13 декабря 2015 года.(свидетелей нет). До этого момента он проживал и пользовался данным помещением.
При этом, счета за коммунальные услуги приходили уже на моё имя. Приборов индивидуального учёта в квартире не установлено.
Как выяснилось позже, имеется задолженность за телеантенну в размере 1500р. и отключено газовое обеспечение, за подключение которого так же нужно заплатить 548р. Эти факты были скрыты от меня перед совершением сделки КП.
О местонахождении мужчины и женщины понятия не имею, связаться с ним возможности нет. Женщина на телефонные звонки и сообщения отвечать перестала. Контакт поддерживали только с ней.
Понимаю,что сама виновата из-за своей невнимательности и доверчивости.
В данный момент пытаюсь составить самостоятельно иск, для обращения в суд.
Хочу потребовать следующее:
1) Снять мужчину с регистрационного учета.
2) Обязать оплатить задолженность по оплате за телеантенну и подключение газового обеспечения.
И хотелось бы узнать, могу ли я требовать:
1) Возмещение морального ущерба.
2) Оплаты коммунальных услуг(за то время,пока он был зарегистрирован, с момента получения мной прав собственности).
3) Возместить судебные издержки.

И ещё вопрос: Исковое заявление нужно писать от лица всех собственников (я и несовершеннолетние дети) или просто достаточно будет указать в тексте заявления,что они имеют по 1/3 доли?

Заранее благодарю за ответ.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

исковое заявление необходимо писать от имени всех собственников.

Если у бывшего владельца самостоятельно "выписаться" не получилось, тогда Вы можете снять с регистрационного учета предыдущего владельца помещения, но только в судебном порядке.

иск называется о признании гражданина ____ утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Правовым обоснованием Ваших исковых требований будет следующее. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Т.к. по договору купли-продажи от _______ жилое помещение перешло в вашу собственность, прежний собственник утратил права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. И соответственно в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Руководствуясь названными статьями Вы просите суд признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и выселить его. На основании полученного судебного решения Вы снимите бывшего собственника с регитсрационного учета.

Не забудьте написать заявление в управляющую организацию, которая предоставляет коммунальные услуги для проведения перерасчета по коммунальным платежам, в котором указать, что до ч.м.г. потребителем КУ был бывший собственник жилого помещения.