Расселение жильцов из аварийного дома

Question

Здравствуйте!

Администрация Волоконовского района Белгородской области отказывается расселять граждан из аварийного общежития. Требует доплату за большую площадь предоставляемых квартир.

Сегодня поступил ответ из администрации района, цитата: В соответствии с Актом обследования от 15 ноября 2011 года, №17 и заключением межведомственной комиссии от 15 ноября 2011 года, №17, утвержденной распоряжением главы администрации Волоконовского района 30 ноября 2006 года № 907, дом, расположенный по адресу: п.Пятницкое, проспект Маресевой, д.13 призван аварийным и является непригодным для проживания.

На основании вышеуказанных документов, в соответствии с Постановлением главы администрации муниципального района «Волоконовский район» от «07» мая 2013 года № 222-А «О долгосрочной целевой адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Волоконовском районе на 2013-2015 годы» Ваш дом, включен в «Адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2013-2017 годах», утвержденную Постановлением Правительства Белгородской области от 17 июня 2013 г. № 248-пп.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ Вам и вашей семье предлагается два варианта расселения из аварийного дома:

- вариант 1. Заключение соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (с возможностью доплаты за дополнительно приобретаемую площадь). В соответствии с вышеуказанным соглашением Вам предлагается совершить обмен помещениями на следующих условиях:

1. Квартира, расположенная на 1 этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п. Пятницкое, проспект Маресевой, д.13, кв. 4, имеющая общую площадь 37,5 (тридцать

семь целых пять десятых) кв.м с кадастровым номером 31:20:00:00:013027- 00/014:0001/А/0004, что подтверждается экспликацией из технического паспорта БТИ, принадлежит на праве общей долевой собственности, по % доли в праве Сонникову Андрею Степановичу, Сонниковой Наталье Николаевне, Сонникову Сергею Андреевичу, Сонниковой Татьяне Андреевне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Волоконовском районе Белгородской области от 30. 10. 2009 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 31-АБ №776267, №776268, №776269, №776270, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 16.12. 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12. 2009 года сделана запись регистрации № 31-31-03/018/2009-022.

2. Стоимость (выкупная цена) недвижимого имущества - квартиры,

принадлежащей на праве собственности Гражданам и расположенной по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п. Пятницкое,

проспект Маресевой, д.13, кв.4 составляет 975 000 (девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

3. Муниципальному району «Волоконовский район» Белгородской

области принадлежит .на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 31506000-0004 от 03.03.2014 г. Орган выдачи: Главный архитектор района - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, квартира, находящаяся по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п. Пятницкое, ул. Надречная, д.7, кв.24 ,что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права серия 31-АВ № 850595 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №31-31-03/001/2014-592 от 24.03.2014 года.

4. Вышеуказанная квартира расположена на 2-м этаже 3-х этажного

жилого дома, находящегося по адресу: Белгородская область

Волоконовский район, п. Пятницкое, ул. Надречная, д.7, кв.24, имеет общую площадь 70,5 (семьдесят целых пять десятых) кв. м, с кадастровым (или условным) номером: 31:20:0801001:1020.

5. Фактическая стоимость указанной квартиры, согласно

постановлению Правительства Белгородской области от 17.06.2013 года № 248-пп «Об утверждении долгосрочной целевой адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2013-2015 годах» из расчёта 26 000 рублей за 1 кв.м составляет 1 819 220 (один миллион восемьсот девятнадцать тысяч двести двадцать) рублей.

6. По взаимному согласию сторон доплата в размере 844 220 (восемьсот сорок четыре тысячи двести двадцать) рублей по настоящему соглашению составляет разницу между площадью изымаемого жилого помещения и площадью предоставляемого жилого помещения.

7. В результате мены, муниципальному району «Волоконовский район» Белгородской области переходит в собственность квартира, находящаяся по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п.Пятницкое, проспект Маресевой, д. 13, кв.4, а гражданам: Сонникову Андрею Степановичу, Сонниковой Наталье Николаевне, Сонниковой Татьяне Андреевне, Сонникову Сергею Андреевичу на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве квартира, находящаяся по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п. Пятницкое, ул. Надречная, д.7, кв.24.

- вариант 2. Изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной

цены.

В соответствии с произведенной оценкой вам предлагается выплата в размере 796 006,00 (семьсот девяносто шесть тысяч шесть) рублей.

Прошу вас в срок до 27 апреля 2016 года проинформировать о принятом решении".

Подскажите, что делать жильцам? Как поступать дальше? Спасибо!

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Честно говоря, мне не совсем понятно, почему Вам предлагают 796 006,00 руб., если выкупная стоимость Вашей квартиры установлена в размере 975 000 руб.?

Поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Иначе говоря, Вам должны выплатить или деньги за квартиру или предложить другое жилое помещение. Предоставление Вам жилого помещения допускается только по взаимному соглашению с органом местного самоуправления, мэрией. Если стоимость предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то Вам выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Вас.

ознакомьтесь с другими проблемами по данной теме:

Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных? http://taktaktak.org/problem/7728

Ирина Киршина · Answer

Из приведенного Вами письма выходит, что в жилом помещении площадью 37,5 кв.м. зарегистрировано и проживает 4 человека, т.е. на каждого члена семьи приходится менее 9,4 кв.м., а в Белгородской области учетная норма обеспечения жилой площадью, для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере 15 кв.м общей площади на одного человека. В связи с чем у меня к Вам вопрос состоит ли Ваша семья на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий?